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Quelles solutions éprouvées
exister?
Les choses à faire et à ne pas faire en matière de solutions de logement
en un seul endroit pour les médias, le public, les universitaires, les constructeurs et les urbanistes
et les gouvernements.
Réduire les taxes, les frais et les formalités administratives imposés aux constructeurs de logements et aux fournisseurs de services de location
La plupart des gens ne réalisent pas à quel point construire ou rénover une maison est devenu compliqué et coûteux. Les codes et réglementations gouvernementaux en matière de construction sont devenus si vastes et complexes qu'ils constituent désormais un obstacle majeur à l'accès au logement.
Les règles du gouvernement de la Colombie-Britannique comptent 1 908 pages, soit une pile de 23 cm de haut. On y trouve diverses exigences en matière de construction municipale, qui sont également contradictoires, faute de coordination entre les différents ministères.
Le tweet d'un constructeur de maisons d'East Vancouver est devenu viral lorsqu'il a déclaré que les employés municipaux exigeaient un rapport d'arboriste coûteux pour une simple rénovation de salle de bain ! Ces coûts sont répercutés sur les acheteurs et les locataires.
Le résumé juridique du Code du bâtiment de l'Ontario compte 664 pages, alors que le Code complet en compte 2 262. Avec 2 400 pages, il s'agit d'un quasi- record mondial Guinness pour le livre le plus long.
Comparez cela à 1976, année où le Canada a construit le plus grand nombre de logements de son histoire, soit 273 200. À l'époque, le Code national du bâtiment ne comptait que 198 pages !
👉 Regardez notre vidéo pour plus de détails.
Le résumé juridique du Code du bâtiment de l'Ontario compte 664 pages, alors que le Code complet en compte 2 262. Avec 2 400 pages, il s'agit d'un quasi- record mondial Guinness pour le livre le plus long.
Comparez cela à 1976, année où le Canada a construit le plus grand nombre de logements de son histoire, soit 273 200. À l'époque, le Code national du bâtiment ne comptait que 198 pages !
👉 Regardez notre vidéo pour plus de détails.
Réglementaire
Assaut
Repenser les règles d'accessibilité
Le gouvernement de la Colombie-Britannique a récemment abandonné l'exigence voulant que 100 % des logements construits soient accessibles aux personnes à mobilité réduite, après que des architectes ont averti que cela pourrait entraîner une augmentation des coûts de 75 000 $ par logement. Les pièces, comme les chambres, les cuisines ou les salles de bain, doivent être agrandies pour accueillir des fauteuils roulants ou des déambulateurs, par exemple.
Bien que ces déclarations politiques plaisent aux électeurs et paraissent bonnes en théorie, il existe de meilleures solutions pour un logement accessible sans augmenter les coûts pour tous. Une solution consiste à réduire le pourcentage de nouveaux appartements adaptés aux fauteuils roulants. Pourquoi rendre 100 % des logements entièrement accessibles alors qu'environ 10 % des Canadiens ont des problèmes de mobilité ?
Pause dans la construction
Changements de règles ?
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Le gouvernement introduit de nouvelles règles sur l’accessibilité, la sécurité sismique et les réglementations de construction écologique « zéro émission nette » — sans consulter les constructeurs, sans vérifier si les fournisseurs locaux peuvent suivre le rythme, ni sans effectuer d’analyse de coûts appropriée.
Par exemple, les récentes réglementations sismiques du gouvernement ont ajouté cinq millions de dollars aux coûts de construction d'un bâtiment de six étages, a déclaré Adam Cooper , directeur de la planification et du développement communautaire, Abstract Developments.
Selon les experts en ingénierie, BC Hydro n'a même pas la capacité de fournir toute l'électricité supplémentaire nécessaire pour répondre aux exigences du gouvernement en matière d'énergie verte. Nous importons chaque année environ 25 % de notre électricité des États-Unis et d'ailleurs.
La Californie vient de geler l'ajout de toute nouvelle réglementation relative au code du bâtiment
pour l'État et les villes
pendant SIX ANS.
Assaut réglementaire, déclare le constructeur
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Quadra Homes builder VP Shawn Bouchard notes the BC government's Energy Step Code (regulatory carbon reduction changes) will add as much as $25,000 in costs to each new home. “That’s gonna take 114 years to pay back on the energy savings — so why are we doing this?” he told Western Standard News.
Crédit : Tableau d'augmentation des coûts des règles sismiques (étages)
Assaut réglementaire, déclare le constructeur
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Le gouvernement introduit de nouvelles règles sur l’accessibilité, la sécurité sismique et les réglementations de construction écologique « zéro émission nette » — sans consulter les constructeurs, sans vérifier si les fournisseurs locaux peuvent suivre le rythme, ni sans effectuer d’analyse de coûts appropriée.
Par exemple, les récentes réglementations sismiques du gouvernement ont ajouté cinq millions de dollars aux coûts de construction d'un bâtiment de six étages, a déclaré Adam Cooper , directeur de la planification et du développement communautaire, Abstract Developments.
Selon les experts en ingénierie, BC Hydro n'a même pas la capacité de fournir toute l'électricité supplémentaire nécessaire pour répondre aux exigences du gouvernement en matière d'énergie verte. Nous importons chaque année environ 25 % de notre électricité des États-Unis et d'ailleurs.
Vidéo : Le Long &
Bref !
Regardez notre vidéo complète de deux minutes ou notre courte vidéo de 30 secondes pour en savoir plus sur les contraintes réglementaires liées au logement et leurs conséquences pour les acheteurs et les locataires. Partagez si cela vous intéresse !
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Solutions
Here's a compilation of various solutions and advice. Click text link in each photo below for more details.
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