Les trois meilleurs logements

Des aides ?

Nous avons taxé, interdit, réglementé et étouffé le marché immobilier. Les politiciens, les experts et les universitaires, qui ne construisent pas de logements, ont accusé « les spéculateurs immobiliers, les acheteurs étrangers, les loueurs de courte durée et les spéculateurs », ce qui a alimenté le discours populaire et médiatique.

Ironiquement, les Canadiens regardent régulièrement de nombreuses émissions populaires sur la revente de maisons sur HGTV, subventionnées par les crédits d'impôt des gouvernements provincial et fédéral. Les Canadiens sont également la principale source d'acheteurs étrangers de biens immobiliers aux États-Unis. Pensez aux snowbirds qui possèdent des condos dans le Sud.

Aujourd'hui, les gens constatent que les promesses politiques de construction de centaines de milliers de nouveaux logements n'étaient que pure propagande. La vérité ? Le nombre de logements construits était largement insuffisant par rapport aux millions de personnes accueillies chaque année par l'immigration massive, un chiffre bien supérieur à celui de n'importe quel pays du G7.

Vous trouverez ci-dessous trois solutions éprouvées pour relever les défis du logement.

Quelles sont les solutions ?

Approuver le logement plus rapidement

Approuver le logement plus rapidement : le temps coûte de l’argent.

Les gouvernements parlent d'« accélérer » les processus d'approbation, puis ajoutent encore plus de réglementations, comme la « construction écologique », qui multiplient les coûts par millions. La Californie vient de geler les nouvelles réglementations du code du bâtiment pendant six ans .
Fixer les délais d'approbation des demandes de logements municipaux à quelques semaines, et non à plusieurs années. Des délais d'approbation plus longs impliquent des coûts (de fonctionnement) plus élevés pour les constructeurs, de l'ordre de 8 à 10 % par an , tels que les intérêts hypothécaires, les taxes foncières annuelles, les assurances, les consultants professionnels, la main-d'œuvre, etc. Certains constructeurs paient même des taxes sur les logements vides pour des habitations condamnées et infestées de rats, situées sur un site en attente de démolition et de permis de construire.
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Réduire les frais/taxes

Les taxes et les frais détruisent les plans de logement

Réduire les impôts, les frais et les formalités administratives pour les constructeurs et les fournisseurs de logements locatifs, qui détruisent les objectifs de logement et les ambitions politiques partout au Canada. Saviez-vous que le gouvernement fédéral impose la TPS aux constructeurs ? Sur les logements locatifs, avec des règles complexes pour demander des remboursements partiels ? Supprimez simplement la TPS. La magie opèrera.
Essayez plutôt les incitations fiscales. Preuve : Kelowna a construit des milliers de nouveaux logements locatifs et a baissé les loyers grâce à une Exonération de taxe foncière pendant 10 ans. Plus de solutions ici .

Supprimer le contrôle des loyers

Remove rent controls (government-set caps on annual rent increases) for new apartments. Alberta has none, meaning higher vacancy rates (more choice) and lower rents. A healthy vacancy rate is 3% or above. National vacancy rates for secured rental apartments (purpose-built) range from about 1% to 2%.

Quebec and Ontario removed some rent controls. This stimulates new building and helps rental providers keep up with rising property repair costs, insurance premiums & taxes that grossly exceed government rental increase limits.
Proof? A respected survey of economists on the left and right of political spectrum agree rent controls are destructive. Ninety-three per cent agreed rent controls impact the "quantity and quality of housing" available.
A Toronto-based public policy analyst studied Sweden's rent control disaster where tenants wait as long as 14 years for an apartment. Assar Lindbeck, Stockholm University economics professor famously noted: “In many cases, rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city—except for bombing.”

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