Le contrôle des loyers est-il applicable ?
Ça marche vraiment ?
Si vous dirigez une entreprise et que vos coûts annuels augmentent (fournisseurs, impôts fonciers, assurances, réparations, inflation, augmentation du salaire minimum, chauffage, égouts, éclairage, etc.), intégreriez-vous ces augmentations au prix des articles que les gens achètent dans vos rayons ? La réponse est assez simple. ​
Certains gouvernements ont mis en place une réglementation appelée « contrôle des loyers » qui limite l'augmentation annuelle des loyers par les propriétaires, souvent inférieure à 2 ou 3 %. Cependant, cette mesure ne correspond pas à la hausse des coûts auxquels les propriétaires sont confrontés, qui peuvent être bien plus élevés.
Les décennies de contrôles désastreux des loyers dans les logements sociaux de la ville de New York (NYC) témoignent de leurs effets dévastateurs sur les locataires et des bidonvilles qui en résultent. au manque d'entretien.
Regardez la vidéo récente ou le lien d'actualité ici pour voir comment Bianca Ramirez et son mari vivent dans leur immeuble Harlem River II, partageant la même chambre que leur fille nouveau-née, deux autres filles, âgées de 8 et 3 ans, et des colocataires supplémentaires - des cafards.
Seule une poignée d'États américains appliquent une forme quelconque de contrôle des loyers, tandis que 37 États interdisent effectivement ce contrôle . Le voisin de la Colombie-Britannique L'État de Washington a adopté une loi d'interdire aux municipalités d'adopter leurs propres formes de contrôle des loyers
en 1981.
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Le Canada connaît lui aussi des problèmes de logements sociaux à loyers contrôlés. Un reportage de CTV a qualifié Toronto de « pire propriétaire du Canada » dans une série en deux parties. Les nombreux appartements vieillissants et délabrés, infestés de punaises de lit, gérés par la Toronto Community Housing, ont une liste d'attente de sept à huit ans, selon la Commission ontarienne des droits de la personne.
Des contrôles stricts des loyers signifient que les locataires restent plus longtemps dans leur logement tandis que les nouveaux locataires paient plus pour couvrir ces déficits, ce qui rend plus difficile pour tous de trouver un logement abordable.
De nombreuses études mondiales et crédibles confirment que le contrôle des loyers aggrave les problèmes de logement, mais les dirigeants politiques continuent de le soutenir pour gagner des voix.
Qui construirait un nouvel appartement locatif s'il ne parvenait pas à rentrer dans ses frais et à réaliser un léger bénéfice ? Consultez le récent Landlord BC. Étude sur la hausse des coûts. Il est à noter que les gouvernements peuvent augmenter leurs frais dans les centres communautaires ou les bureaux de renouvellement de passeport, sans limite.
Quelques
Conseil?
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En Colombie-Britannique, où le taux de vacance locative demeure obstinément bas, un compromis possible consisterait à supprimer le contrôle des loyers (plafonds fixés par le gouvernement sur les augmentations annuelles de loyer) pour les appartements nouvellement construits, comme au Québec . Cela stimulerait les investissements dans cette infrastructure de logement essentielle et permettrait une certaine participation étrangère dans la construction d'appartements locatifs.
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En Colombie-Britannique, où le taux de vacance locative demeure obstinément bas, un compromis possible consisterait à supprimer le contrôle des loyers (plafonds fixés par le gouvernement sur les augmentations annuelles de loyer) pour les appartements nouvellement construits, comme au Québec . Cela stimulerait les investissements dans cette infrastructure de logement essentielle et permettrait une certaine participation étrangère dans la construction d'appartements locatifs.
Les gouvernements provincial et fédéral de la Colombie-Britannique ont mis sur pied un groupe d’experts sur l’avenir de l’offre et de l’abordabilité du logement .
Ils ont consulté des fournisseurs de logements privés, à but non lucratif et autochtones, des institutions financières, des promoteurs, des groupes de locataires, des fonctionnaires et des élus. Le rapport final de 2021 recommande des subventions au loyer (et non un renforcement du contrôle des loyers).
Joy MacPhail (ancienne ministre des Finances du NPD de la Colombie-Britannique qui a présidé le rapport d'experts provincial/fédéral sur le logement) panneau Selon les « meilleurs cerveaux », l'encadrement des loyers a été étudié. Leur conclusion ?
« Le contrôle des loyers ne fonctionne pas. »Elle a également déclaré que les subventions aux locataires soumises à un test de revenu étaient la meilleure option.
Un constructeur autochtone a admis qu'il n'y avait pas de plafond (de contrôle des loyers) pour son projet de développement Sen̓áḵw de 6 000 unités à Vancouver.
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L'Alberta n'applique pas de contrôle des loyers , ce qui se traduit par des taux d'inoccupation plus élevés (plus de choix) et des loyers plus bas. Un taux d'inoccupation sain est de 3 % ou plus. Les taux d'inoccupation nationaux pour les appartements locatifs garantis (construits sur mesure) varient d' environ 1 à 2 % .
- Le Québec et l’Ontario ont supprimé certains contrôles des loyers pour encourager la construction de nouveaux bâtiments, aidant ainsi les fournisseurs de location à faire face à la hausse des coûts de réparation des propriétés, des assurances et des taxes qui dépassent largement les limites d’augmentation des loyers du gouvernement.
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Contrôle des loyers en
Canada?
Le contrôle des loyers est-il un achat ?
Des votes ?
L'encadrement des loyers semble judicieux pour les locataires actuels, et les gens votent souvent pour les politiciens qui les promettent. Cependant, le véritable problème survient lorsque la vie change, comme un nouvel emploi ou la naissance d'un enfant, obligeant un locataire à déménager dans des villes où les loyers sont réglementés et où le taux de vacance est d'environ 1 %.
Les experts affirment que le contrôle des loyers ne fonctionne pas
« Les constructeurs de logements locatifs sont déjà confrontés à des difficultés liées aux retards d'approbation de plusieurs années à la mairie, à la pénurie de terrains, à la hausse des taux d'intérêt et à la hausse des coûts de main-d'œuvre. Si l'on supprime la possibilité de percevoir des loyers au prix du marché, même pour les nouveaux locataires, ou de rénover le bâtiment selon les besoins, il est difficile d'imaginer comment cela pourrait fonctionner », souligne le Dr Andrey Pavlov, professeur de finance immobilière à l'Université Simon Fraser (SFU).
Un propriétaire de la Colombie-Britannique en 2019 étude « Entre les années 50 et le milieu des années 70, alors qu'il n'y avait pas de contrôle des loyers, nous construisions des logements locatifs sécurisés et spécialement conçus pour répondre à la demande des locataires actuels et au flux constant d'immigrants dans notre province. »
L'encadrement des loyers semble judicieux pour les locataires actuels, et les gens votent souvent pour les politiciens qui les promettent. Cependant, le véritable problème survient lorsque la vie change, comme un nouvel emploi ou la naissance d'un enfant, obligeant un locataire à déménager dans des villes où les loyers sont réglementés et où le taux de vacance est d'environ 1 %.
Les experts affirment que le contrôle des loyers ne fonctionne pas
« Les constructeurs de logements locatifs sont déjà confrontés à des difficultés liées aux retards d'approbation de plusieurs années à la mairie, à la pénurie de terrains, à la hausse des taux d'intérêt et à la hausse des coûts de main-d'œuvre. Si l'on supprime la possibilité de percevoir des loyers au prix du marché, même pour les nouveaux locataires, ou de rénover le bâtiment selon les besoins, il est difficile d'imaginer comment cela pourrait fonctionner », souligne le Dr Andrey Pavlov, professeur de finance immobilière à l'Université Simon Fraser (SFU).
Un propriétaire de la Colombie-Britannique en 2019 étude « Entre les années 50 et le milieu des années 70, alors qu'il n'y avait pas de contrôle des loyers, nous construisions des logements locatifs sécurisés et spécialement conçus pour répondre à la demande des locataires actuels et au flux constant d'immigrants dans notre province. »
Des votes ?
Le contrôle des loyers est-il un achat ?
