Régler l'immigration pour répondre aux besoins
Inviteriez-vous quelques milliers d'amis à séjourner chez vous, sachant que vous ne pouvez ni les nourrir ni les héberger ? C'est un peu ce qu'a fait le Canada, mais à une échelle beaucoup plus grande : c'est le seul pays développé au monde à le faire.
Pendant des années, le Canada a accueilli chaque année un nombre sans précédent de millions de personnes supplémentaires, sachant que nous n’étions pas en mesure de construire suffisamment de maisons, d’écoles, de transports en commun, d’hôpitaux, de centres communautaires et d’autres infrastructures pour accueillir tout le monde.
Le Canada a besoin d'immigrants, en particulier ceux qui possèdent une formation professionnelle précieuse, les professionnels de la santé et bien d'autres. Mais l'immigration massive incontrôlée a aggravé nos problèmes de logement.
Les critiques réclament désormais davantage de contrôle provincial sur l’immigration, comme le fait actuellement le Québec.
Aligner l’immigration sur le nombre moyen d’environ 208 000 nouvelles maisons construites chaque année au Canada.
Un nouveau rapport fédéral a révélé qu'une forte immigration était liée à une hausse de la valeur des maisons et des loyers , atteignant respectivement 21 et 13 %. Les plus récentes données sur l'immigration au Canada montrent que nous acceptons des millions de personnes supplémentaires, dépassant l'objectif officiel de 395 000 immigrants reçus cette année. Il s'agit notamment d'étudiants étrangers temporaires, de visiteurs et de travailleurs migrants au Canada. Ces chiffres « s'élevaient à 3 049 277, soit l'équivalent de 18,5 % de la main-d'œuvre du secteur privé, selon une note d'information du 1er mai adressée à la ministre de l'Immigration, Lena Diab, sur la réduction du nombre de résidents temporaires ».
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) estime que pour rétablir l'abordabilité du marché par rapport à 2019, il faudra doubler le nombre de mises en chantier. La SCHL prévoit un besoin de 430 000 à 480 000 mises en chantier par année. Mais le pays est loin d'y parvenir.
- Les pénuries de main-d'œuvre, la faible productivité dans la construction résidentielle et la lenteur des processus d'autorisation rendent plus difficile de répondre aux besoins. - CD Howe Construire plus intelligemment et plus rapidement : Solutions technologiques et politiques pour la crise du logement au Canada 29 juillet 2025
Que peux-tu faire ?
Most of Canada’s new residents settle in Toronto, Montreal, or Vancouver.
In 2023, the clear gap between new homes and new residents was already staggering (see chart below).
While the federal government controls immigration, provinces and cities largely manage housing supply.
Toronto and Vancouver are now seeing steep declines in new housing construction but little relief in affordability.
According to Epoch Times, Canada’s average household size is 2.4 people. For every 240,000 new residents, at least 100,000 new housing units are needed just to keep up—excluding current shortages or aging stock. With a combined annual target of roughly 750,000 new permanent and temporary residents expected each year to Canada, that means about 312,500 new homes are required annually.
Yet, building trends are moving in the opposite direction. In early 2025, housing starts in Canada’s six largest cities totalled under 68,000 units. Even if that number doubles by year-end, supply will still fall short. Toronto now has its lowest per-capita housing starts in decades, and Vancouver’s condo starts have plunged.
Que peux-tu faire ?
2023
