Taxes et frais cachés dans
Les taxes et les frais sur le logement augmentent de manière insoutenable, finançant des bureaucraties gouvernementales avides avec des rangs de direction en plein essor qui ajoutent davantage de réglementations et de frais qui étouffent les efforts de construction de logements.
Jetez un œil aux taxes et frais imposés par les quatre paliers de gouvernement sur les logements locatifs et les copropriétés typiques en Colombie-Britannique. Ces graphiques datent d'il y a quelques années ! Les frais n'ont fait qu'augmenter depuis, rendant les projets immobiliers trop coûteux à construire, à acheter ou à louer.
À cela s'ajoutent toutes ces nouvelles réglementations qui augmentent les coûts ! Avi, un constructeur de maisons d'East Van, a déclaré dans un tweet viral que les agents municipaux avaient exigé de lui, pour sa « simple » rénovation de salle de bain, un rapport d'expert en arboriculture coûteux.
Ce résident de Nanaimo, en Colombie-Britannique, a écrit sur la décision de sa ville de doubler les frais d'aménagement, ce qui a particulièrement affecté les primo-accédants. « Le conseil municipal devrait faire ce qui s'impose et supprimer tous les frais d'aménagement punitifs, et la province devrait réduire les droits de mutation immobilière sur les logements abordables. Observez ensuite l'essor du développement de logements abordables. »
- Graphiques du professionnel de l'impôt foncier Paul Sullivan , Ryan ULC.
À cela s'ajoutent toutes ces nouvelles réglementations qui augmentent les coûts ! Avi, un constructeur de maisons d'East Van, a déclaré dans un tweet viral que les agents municipaux avaient exigé de lui, pour sa « simple » rénovation de salle de bain, un rapport d'expert en arboriculture coûteux.
Ce résident de Nanaimo, en Colombie-Britannique, a écrit sur la décision de sa ville de doubler les frais d'aménagement, ce qui a particulièrement affecté les primo-accédants. « Le conseil municipal devrait faire ce qui s'impose et supprimer tous les frais d'aménagement punitifs, et la province devrait réduire les droits de mutation immobilière sur les logements abordables. Observez ensuite l'essor du développement de logements abordables. »
- Graphiques du professionnel de l'impôt foncier Paul Sullivan , Ryan ULC.
À cela s'ajoutent toutes ces nouvelles réglementations qui augmentent les coûts ! Avi, un constructeur de maisons d'East Van, a déclaré dans un tweet viral que les agents municipaux avaient exigé de lui, pour sa « simple » rénovation de salle de bain, un rapport d'expert en arboriculture coûteux.
Ce résident de Nanaimo, en Colombie-Britannique, a écrit sur la décision de sa ville de doubler les frais d'aménagement, ce qui a particulièrement affecté les primo-accédants. « Le conseil municipal devrait faire ce qui s'impose et supprimer tous les frais d'aménagement punitifs, et la province devrait réduire les droits de mutation immobilière sur les logements abordables. Observez ensuite l'essor du développement de logements abordables. »
- Graphiques du professionnel de l'impôt foncier Paul Sullivan , Ryan ULC.
À cela s'ajoutent toutes ces nouvelles réglementations qui augmentent les coûts ! Avi, un constructeur de maisons d'East Van, a déclaré dans un tweet viral que les agents municipaux avaient exigé de lui, pour sa « simple » rénovation de salle de bain, un rapport d'expert en arboriculture coûteux.
Ce résident de Nanaimo, en Colombie-Britannique, a écrit sur la décision de sa ville de doubler les frais d'aménagement, ce qui a particulièrement affecté les primo-accédants. « Le conseil municipal devrait faire ce qui s'impose et supprimer tous les frais d'aménagement punitifs, et la province devrait réduire les droits de mutation immobilière sur les logements abordables. Observez ensuite l'essor du développement de logements abordables. »
- Graphiques du professionnel de l'impôt foncier Paul Sullivan , Ryan ULC.
Taxes et frais cachés dans
Taxes et frais cachés dans
Taxes et frais cachés dans
Taxes et frais cachés dans
The regional government sewage fee (Development Cost Charge) for a new apartment in Vancouver was $6,249 last year. From $13,392 this year, it's being hiked to $17,873 in 2026 and $20,906 in 2027. That’s a 235 per cent fee increase on builders, passed on to buyers and renters.
“We’re taxing new homes at the same rate, relatively, as we do cigarettes,” said Kevin Layden, president and CEO of Wesbild Holdings Ltd. in BIV News.
Les frais de l'Ontario cachés dans
« Les redevances d'aménagement augmentent le coût des logements pour tous. Il s'agit d'une taxe d'habitation. En période de crise du logement, nous ne pensons pas qu'il faille augmenter les taxes d'habitation », a déclaré le ministre du Logement, Sean Fraser, à propos de la décision de la Ville d'Ottawa d'augmenter les redevances d'aménagement jusqu'à 13 % en mai.
En 2024, Toronto a augmenté les frais d’aménagement sur chaque maison (unité) à deux reprises, totalisant une augmentation de 40 % alors que la construction et les ventes de maisons avaient ralenti.
Ce graphique montre à quel point les administrations municipales étouffent le marché du logement par des hausses massives de taxes. Cela n'inclut même pas les diverses taxes perçues par les autres paliers de gouvernement et intégrées au coût final d'achat ou de location.
En 2024, Toronto a augmenté les frais d’aménagement sur chaque maison (unité) à deux reprises, totalisant une augmentation de 40 % alors que la construction et les ventes de maisons avaient ralenti.
Les frais de l'Ontario cachés dans
This is the first time CMHC has collected this development charge data on new homes, validated by CMHC analysts.
Focused on 30 municipalities in Ontario, British Columbia, Alberta and Quebec, all source data is here.
Interesting that the city of Vancouver (with enormous fees) was not included.
But are they too high a cost on top of all the other levels of government fees and regulatory costs? And where is all that money going? And are these funds being well-managed? Taxpayers aren't seeing many new daycares, hospitals or schools for the billions being taken from homebuilders.
The new sewage treatment plant being managed by the Metro Vancouver regional government in North Vancouver is billions over budget while an independent audit has been shelved. Are all these various fees and charges levied on homebuilders simply building more bureaucracy...?
Logement
Transparency is needed in real estate sales and rental contracts for buyers and renters.
Ken Grafton, a Quebec writer for the Hamilton Spectator and The Chicago Tribune and
Marc Denhez , an author, lawyer, and Canadian Institute of Planners award winner wrote about this recently.
"We can blame the housing crunch instead on foreign investors or on owners who leave their property vacant or who convert housing to B&B, but the reality is that public sector policies contribute directly to the high cost of housing in Canada.
In Canada, sales taxes on ... food and clothing — when applicable at all — are transparently listed on the consumer’s bill of sale; but most of the buffet of taxes and charges on housing, ... never make their way to the consumer’s Agreement of Purchase & Sale. They are buried in the “supply chain” never to be seen again, except in the inflated total figure at the bottom of the page."
- Storeys, Jan. 9, 2024 Cash Cow: Government taxes and fees on new housing
Logement
FAIT : Une étude récente de Statistique Canada a confirmé LA PLUPART DES PROPRIÉTAIRES EN COLOMBIE-BRITANNIQUE sont des employés du gouvernement,
pas des acheteurs étrangers, pas des spéculateurs,
ni des spéculateurs, ni des propriétaires de locations à court terme.
Logement
N’est-il pas temps de dire aux gouvernements d’arrêter d’utiliser les maisons comme des distributeurs automatiques de billets ou des vaches à lait ?
C’est pourquoi vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter ou de louer une nouvelle maison.
Faites-les écouter, sinon les générations futures seront également exclues de l’accession à la propriété.
Logement
N’est-il pas temps de dire aux gouvernements d’arrêter d’utiliser les maisons comme des distributeurs automatiques de billets ou des vaches à lait ?
C’est pourquoi vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter ou de louer une nouvelle maison.
Faites-les écouter, sinon les générations futures seront également exclues de l’accession à la propriété.
Logement
Metro Vancouver Regional Government Development Cost Charges levied on homebuilders have seen a 10x INCREASE by 2027, says community planning expert Michael Mortensen on Linkedin, terming this "insane".
"Over the last 20 years, the cost to develop an apartment in Vancouver has increased >3X; government taxes, fees and levies grew >7.5X; while local household incomes have risen only 1.7X."
New West City Councillor Daniel Fontaine levied his own criticism squarely at the regional government for its bloated bureaucracy and unaccountable spending: "Metro Vancouver has evolved from a basic regional utility into something much larger: a sprawling bureaucracy that now dabbles in housing, economic development, and park operations. It’s an empire with Crown-sized budgets but little of the oversight or media scrutiny that provincial Crown corporations face. That needs to change.
Residents deserve a say in whether they want to continue with a structure where local appointees make billion-dollar decisions with minimal transparency, or move toward a directly elected body that answers to the public.
​
Metro Vancouver’s mandate should also be narrowed back to its core utilities – water, liquid waste, and solid waste. These are the essential services families rely on every day. Straying into broader initiatives risks diluting focus and driving up costs. Residents expect reliable services, not empire building."
Logement
A recent analysis of home building costs before and after the recent Metro Vancouver Regional Government fee hikes confirms many construction projects are no longer financial viable, profiled in Storeys.
This means they don't get built.
Polygon Homes Executive Vice President Robert Bruno advises: "I've been [at Polygon] for 22 years and I've never seen a cost environment like we have today.
Our costs are the highest that we've ever seen and we don't forecast them coming down in the near-term."
An independent firm, Coriolis projected the profit margins of the projects under the new fees, concluding many projects in cities across the lower mainland were not financially feasible.
Logement
Perhaps of no surprise is that BC and Ontario, where housing affordability remain the worst in Canada, also levy some of the highest, harmful fees.
They score a Failing (F) grade on the "anti-harmful" housing policies provincial report card by Michael Moffatt, a Canadian economist, Founding Director of the University of Ottawa's Missing Middle Initiative, and a professor of Business, Economics, and Public Policy at Ivey Business School.
"Overall, New Brunswick is Canada’s top (housing) performer by our index, with Prince Edward Island finishing a close second.
Ontario finished last, well behind 9th-place British Columbia."
In the Coast Reporter, Moffatt's study concluded:
"provinces in Atlantic Canada tend to "get the basics right. A lot of it is just not getting in your own way," he said, noting that development charges and land transfer taxes tend to be low in those provinces, while approval speeds are high."
Moffatt also spoke about the taxes levied on his first home purchase. "Taxes on new homes have priced the middle class out of the market. In 2004, I bought a new home in London, Ontario, for $168,000. Development charges, PST, and GST totalled under $16,000 after rebates. Today, those same charges exceed $110,000, a 600% increase. Add other fees, land transfer taxes, and interest on development charges, and the tax bill approaches the cost of my entire house at the time. In the GTA, it can top $300,000."
Logement
Hanif Bayat, PhD, CEO & founder of WOWA.ca, a Canadian personal finance platform analyzed for the Globe and Mail housing affordability in major cities across the USA and Canada. He compared typical Benchmark Home Prices, Median Incomes, Population and calculated the Affordability Ratio (Home Price divided by Income).
Vancouver and Toronto were at 1st and 3rd place in the top three most unaffordable cities, much of that driven of course by governments, fees, taxes and regulatory costs. These costs have only increased over the last decade as governments merely "talk" about addressing housing affordability issues as a hundred thousand jobs were lost in construction and real estate over the past year 2025. New housing isn't being built because the costs of construction are too high. Blame governments at all levels.
