Responsabilité du gouvernement sur
Augmentation des frais et des taxes ?
Au Canada, les administrations municipales imposent aux constructeurs de maisons divers frais pour financer les nouvelles infrastructures, comme l'eau, les égouts (tous ces gros tuyaux), les parcs, l'art public et plus encore. Ces coûts sont répercutés sur les acheteurs et les locataires.
Une contribution unique de 250 millions de dollars du gouvernement fédéral en juillet 2025 a offert une pause temporaire à la hausse de 255 % des frais du gouvernement régional du Grand Vancouver pour les projets de logement qui ont commencé avant mars 2024. L'Ontario a connu des hausses de frais tout aussi vertigineuses .
Mais cette aide fédérale, une mesure audacieuse comme l’a qualifiée Rick Ilich, PDG de Townline Homes, n’est également qu’un répit temporaire face à l’escalade des coûts de construction.
Pendant ce temps, les projets d'infrastructure gérés par le gouvernement, comme l'usine d'épuration de Metro Vancouver à North Vancouver ( photo ), ont maintenant des milliards de dollars de plus que leur budget et sont retardés de plusieurs années, alors que leur PDG a gagné plus de 700 000 $ par an, soit plus qu'un président américain !
Un audit sur l'utilisation des fonds croissants provenant des taxes foncières et des commissions de construction a été abandonné suite à de vifs appels à la transparence des dépenses. Les propriétaires actuels et futurs doivent s'acquitter de centaines de dollars supplémentaires d'impôts fonciers annuels en raison de ce gaspillage.
Pendant ce temps, les projets d'infrastructure gérés par le gouvernement, comme l'usine d'épuration de Metro Vancouver à North Vancouver ( photo ), ont maintenant des milliards de dollars de plus que leur budget et sont retardés de plusieurs années, alors que leur PDG a gagné plus de 700 000 $ par an, soit plus qu'un président américain !
Un audit sur l'utilisation des fonds croissants provenant des taxes foncières et des commissions de construction a été abandonné suite à de vifs appels à la transparence des dépenses. Les propriétaires actuels et futurs doivent s'acquitter de centaines de dollars supplémentaires d'impôts fonciers annuels en raison de ce gaspillage.
En Ontario, Marlon Bray, vice-président de Clark Construction, souligne à Storeys : « Les gouvernements fédéral et provinciaux reçoivent déjà une source de revenus liée au logement sous forme de TVH sur les achats de maisons. Ils la gèrent mal. Ils prennent tout cet argent, mais ne le reversent pas aux municipalités pour les infrastructures ; ils ne restituent que moins d'un tiers de cet argent », explique M. Bray. « Ils gardent simplement le reste et le versent dans la caisse générale. »
Les fonds collectés via les taxes d'aménagement (DC) imposées aux constructeurs immobiliers sont tout aussi mal gérés, ajoute Bray. « Le problème que je rencontre avec les réserves de la Ville, c'est qu'elles les conservent sur un compte bancaire et perçoivent des intérêts », explique-t-il. « Nous traversons une crise du logement, nous avons des problèmes d'infrastructures, et ces municipalités sont assises sur des milliards de dollars. »
Vache à lait traite
Sec
Tous les ordres de gouvernement exploitent le logement comme une vache à lait, sans rendre de comptes sur la façon dont l'argent est dépensé. Les contribuables méritent de savoir où vont leurs impôts. Jusqu'à présent, il semble que la majeure partie de cet argent ait été injectée dans des bureaucraties et des comptes bancaires gouvernementaux de plus en plus nombreux, sans que les services ou les équipements collectifs (comme les écoles, les hôpitaux, les transports en commun, etc.) nécessaires soient vraiment améliorés.
La Colombie-Britannique, par exemple, a reçu environ 1 % par année pendant une décennie des milliards de dollars alloués aux infrastructures par le gouvernement fédéral. Depuis 2015, le gouvernement fédéral a accordé 29,1 milliards de dollars à l'échelle nationale, dont 3,1 milliards en Colombie-Britannique. La plupart des fonds restent dans l'Est, même si le Grand Vancouver est l'une des trois principales destinations des nouveaux immigrants, les deux autres étant Toronto et Montréal.
Les états financiers de Vancouver révèlent que la ville dispose de 3,9 milliards de dollars en liquidités et en investissements, dont une grande partie provient des frais de promoteurs qui sont répercutés sur les locataires et les acheteurs. Le budget annuel de la Ville (2024) confirme que près d'un demi-milliard de dollars a été collecté auprès des constructeurs. Maintenant que la construction résidentielle a fortement ralenti, on se demande comment la Ville compte remplacer cette source de revenus. D'autres actifs financiers et soldes bancaires de la Ville de Colombie-Britannique sont disponibles ici , compilés par la province.
À l’échelle provinciale, la situation financière de la Colombie-Britannique est devenue si désastreuse que le Globe and Mail a récemment signalé des perspectives économiques préoccupantes et un doublement de la dette.
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