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Réduire les délais d'approbation des logements, permettre plus
Le Canada obtient trois fois plus de permis de construire qu'aux États-Unis
Un nouveau rapport de l'Institut CD Howe de 2025 : « Il faut également près de 250 jours pour obtenir un permis de construire auprès des municipalités ou des autorités régionales au Canada – trois fois plus longtemps qu'aux États-Unis – plaçant le Canada au 34e rang sur 35 pays de l'OCDE en matière de délais d'obtention des permis de construire. »
« L’approbation des permis municipaux est lente pour tous les types de logements; l’incohérence entre les municipalités dans l’interprétation des codes du bâtiment; les inspections en double créent des inefficacités et des difficultés; les inefficacités réglementaires poussent les entreprises à quitter le Canada.
« Le délai moyen d’approbation au Canada pour les nouveaux projets de logements est d’environ 14 mois, avec des variations importantes allant de 3 à 32 mois, selon la municipalité (Altus Group, 2022). »
Une enquête sur l'utilisation et la réglementation des terres municipales canadiennes confirme que « les municipalités ayant de longs délais d'approbation et des arriérés d'approbation plus importants (comme Toronto ou Vancouver) sont généralement confrontées à des défis d'abordabilité plus importants (Société canadienne d'hypothèques et de logement, 2023) ».
« Au sein de l'OCDE, seule la République slovaque met plus de temps à approuver les projets de construction. C'est 168 jours de moins qu'aux États-Unis. » – ICBA BC
Plus l’attente pour obtenir l’approbation d’un projet de logement et un permis de construire est longue, plus le coût de location ou d’achat est élevé.
Supprimez les lourdeurs administratives qui paralysent toute construction, qu'il s'agisse de logements ou d'autres projets d'infrastructures et de ressources essentiels à notre économie. Copiez la Californie. Ils viennent de geler toute nouvelle réglementation du code du bâtiment pour l'État et les municipalités pendant six ans.
Nous devons construire plus vite et offrir un plus grand choix de logements pour tous les budgets, comme des maisons mitoyennes ou même des maisons flottantes. Des plans pré-approuvés pour tous les types de logements, qu'ils soient de grande ou de faible hauteur, seraient utiles.
« Au sein de l'OCDE, seule la République slovaque met plus de temps à approuver les projets de construction. C'est 168 jours de moins qu'aux États-Unis. » – ICBA BC
Plus l’attente pour obtenir l’approbation d’un projet de logement et un permis de construire est longue, plus le coût de location ou d’achat est élevé.
Supprimez les lourdeurs administratives qui paralysent toute construction, qu'il s'agisse de logements ou d'autres projets d'infrastructures et de ressources essentiels à notre économie. Copiez la Californie. Ils viennent de geler toute nouvelle réglementation du code du bâtiment pour l'État et les municipalités pendant six ans.
Nous devons construire plus vite et offrir un plus grand choix de logements pour tous les budgets, comme des maisons mitoyennes ou même des maisons flottantes. Des plans pré-approuvés pour tous les types de logements, qu'ils soient de grande ou de faible hauteur, seraient utiles.
Labyrinthe des règles de construction de maisons
Fixer les délais d'approbation des demandes de logements municipaux à quelques semaines, et non à plusieurs années. Les gouvernements promettent de raccourcir les délais d'approbation, mais ils multiplient les formalités administratives, comme les réglementations parasismiques ou les constructions écologiques. Les lourdeurs administratives s'ajoutent aux milliers de pages de règles du code du bâtiment. Elles allongent les délais d'obtention des permis de construire et augmentent les coûts de construction. Nombre de maisons dont nous avons besoin ne seront tout simplement pas construites. Ces coûts croissants pour les constructeurs impliquent de longs rapports d'ingénierie et d'architecture, ainsi que des frais annuels tels que les taxes foncières, les assurances, les intérêts hypothécaires, etc. Tous ces coûts sont répercutés sur les acheteurs et les locataires.
Près de 2 000 pages de règles
La preuve ?
Une étude récente de l'UBC L'étude de deux villes de la Colombie-Britannique de taille comparable, Kelowna et Coquitlam, montre clairement comment l'une d'elles a corrigé son processus d'approbation des logements et construit davantage de logements.
Lorsque Kelowna a rezoné certaines parties de la ville pour permettre une plus grande densité, les autorités ont également simplifié le processus d'autorisation, notamment en fournissant une série de plans préapprouvés, ce qui a réduit les délais d'approbation à deux ou trois semaines seulement. La ville compte désormais beaucoup plus de multiplexes que Coquitlam, où le processus d'autorisation est resté inchangé après le rezonage.
Entre 2022 et 2024, 210 immeubles multifamiliaux ont été construits dans les secteurs rezonés de Kelowna. Selon l'étude, seulement 16 ont été construits à Coquitlam durant la même période.
Kelowna gagne
sur la déréglementation
La duplication augmente les coûts
Pourquoi les gouvernements municipaux exigent-ils des examens techniques et architecturaux supplémentaires des projets de logement alors qu'ils ont déjà été préparés et approuvés par ces professionnels qualifiés travaillant pour les constructeurs de maisons ?
Engageriez-vous deux plombiers en même temps à un coût important pour réparer votre robinet qui fuit ?
Videos
Vidéo : Le Long &
Bref !
Regardez notre vidéo complète de deux minutes ou notre courte vidéo de 30 secondes pour en savoir plus sur les contraintes réglementaires liées au logement et leurs conséquences pour les acheteurs et les locataires. Partagez si cela vous intéresse !
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