Rรฉduire les dรฉlais d'approbation des logements, permettre plus
Le Canada obtient trois fois plus de permis de construire qu'aux รtats-Unis
Un nouveau rapport de l'Institut CD Howe de 2025 : ยซ Il faut รฉgalement prรจs de 250 jours pour obtenir un permis de construire auprรจs des municipalitรฉs ou des autoritรฉs rรฉgionales au Canada โ trois fois plus longtemps qu'aux รtats-Unis โ plaรงant le Canada au 34e rang sur 35 pays de l'OCDE en matiรจre de dรฉlais d'obtention des permis de construire. ยป
ยซ Lโapprobation des permis municipaux est lente pour tous les types de logements; lโincohรฉrence entre les municipalitรฉs dans lโinterprรฉtation des codes du bรขtiment; les inspections en double crรฉent des inefficacitรฉs et des difficultรฉs; les inefficacitรฉs rรฉglementaires poussent les entreprises ร quitter le Canada.
ยซ Le dรฉlai moyen dโapprobation au Canada pour les nouveaux projets de logements est dโenviron 14 mois, avec des variations importantes allant de 3 ร 32 mois, selon la municipalitรฉ (Altus Group, 2022). ยป
Une enquรชte sur l'utilisation et la rรฉglementation des terres municipales canadiennes confirme que ยซ les municipalitรฉs ayant de longs dรฉlais d'approbation et des arriรฉrรฉs d'approbation plus importants (comme Toronto ou Vancouver) sont gรฉnรฉralement confrontรฉes ร des dรฉfis d'abordabilitรฉ plus importants (Sociรฉtรฉ canadienne d'hypothรจques et de logement, 2023) ยป.
ยซ Au sein de l'OCDE, seule la Rรฉpublique slovaque met plus de temps ร approuver les projets de construction. C'est 168 jours de moins qu'aux รtats-Unis. ยป โ ICBA BC
Plus lโattente pour obtenir lโapprobation dโun projet de logement et un permis de construire est longue, plus le coรปt de location ou dโachat est รฉlevรฉ.
Supprimez les lourdeurs administratives qui paralysent toute construction, qu'il s'agisse de logements ou d'autres projets d'infrastructures et de ressources essentiels ร notre รฉconomie. Copiez la Californie. Ils viennent de geler toute nouvelle rรฉglementation du code du bรขtiment pour l'รtat et les municipalitรฉs pendant six ans.
Nous devons construire plus vite et offrir un plus grand choix de logements pour tous les budgets, comme des maisons mitoyennes ou mรชme des maisons flottantes. Des plans prรฉ-approuvรฉs pour tous les types de logements, qu'ils soient de grande ou de faible hauteur, seraient utiles.
ยซ Au sein de l'OCDE, seule la Rรฉpublique slovaque met plus de temps ร approuver les projets de construction. C'est 168 jours de moins qu'aux รtats-Unis. ยป โ ICBA BC
Plus lโattente pour obtenir lโapprobation dโun projet de logement et un permis de construire est longue, plus le coรปt de location ou dโachat est รฉlevรฉ.
Supprimez les lourdeurs administratives qui paralysent toute construction, qu'il s'agisse de logements ou d'autres projets d'infrastructures et de ressources essentiels ร notre รฉconomie. Copiez la Californie. Ils viennent de geler toute nouvelle rรฉglementation du code du bรขtiment pour l'รtat et les municipalitรฉs pendant six ans.
Nous devons construire plus vite et offrir un plus grand choix de logements pour tous les budgets, comme des maisons mitoyennes ou mรชme des maisons flottantes. Des plans prรฉ-approuvรฉs pour tous les types de logements, qu'ils soient de grande ou de faible hauteur, seraient utiles.
Labyrinthe des rรจgles de construction de maisons
Fixer les dรฉlais d'approbation des demandes de logements municipaux ร quelques semaines, et non ร plusieurs annรฉes. Les gouvernements promettent de raccourcir les dรฉlais d'approbation, mais ils multiplient les formalitรฉs administratives, comme les rรฉglementations parasismiques ou les constructions รฉcologiques. Les lourdeurs administratives s'ajoutent aux milliers de pages de rรจgles du code du bรขtiment. Elles allongent les dรฉlais d'obtention des permis de construire et augmentent les coรปts de construction. Nombre de maisons dont nous avons besoin ne seront tout simplement pas construites. Ces coรปts croissants pour les constructeurs impliquent de longs rapports d'ingรฉnierie et d'architecture, ainsi que des frais annuels tels que les taxes fonciรจres, les assurances, les intรฉrรชts hypothรฉcaires, etc. Tous ces coรปts sont rรฉpercutรฉs sur les acheteurs et les locataires.
Prรจs de 2 000 pages de rรจgles
La preuve ?
Une รฉtude rรฉcente de l'UBC L'รฉtude de deux villes de la Colombie-Britannique de taille comparable, Kelowna et Coquitlam, montre clairement comment l'une d'elles a corrigรฉ son processus d'approbation des logements et construit davantage de logements.
Lorsque Kelowna a rezonรฉ certaines parties de la ville pour permettre une plus grande densitรฉ, les autoritรฉs ont รฉgalement simplifiรฉ le processus d'autorisation, notamment en fournissant une sรฉrie de plans prรฉapprouvรฉs, ce qui a rรฉduit les dรฉlais d'approbation ร deux ou trois semaines seulement. La ville compte dรฉsormais beaucoup plus de multiplexes que Coquitlam, oรน le processus d'autorisation est restรฉ inchangรฉ aprรจs le rezonage.
Entre 2022 et 2024, 210 immeubles multifamiliaux ont รฉtรฉ construits dans les secteurs rezonรฉs de Kelowna. Selon l'รฉtude, seulement 16 ont รฉtรฉ construits ร Coquitlam durant la mรชme pรฉriode.
Kelowna gagne
sur la dรฉrรฉglementation
La duplication augmente les coรปts
Pourquoi les gouvernements municipaux exigent-ils des examens techniques et architecturaux supplรฉmentaires des projets de logement alors qu'ils ont dรฉjร รฉtรฉ prรฉparรฉs et approuvรฉs par ces professionnels qualifiรฉs travaillant pour les constructeurs de maisons ?
Engageriez-vous deux plombiers en mรชme temps ร un coรปt important pour rรฉparer votre robinet qui fuit ?
Rรฉduire les dรฉlais d'approbation des logements, permettre plus
The Hidden Driver of Housing Unaffordability: Building Codes
Condensed and edited Blog repost from Canadian Chamber of Commerce and Intracorp May 6, 2025.
While municipal fees and market trends dominate the conversation, stringent building codes (and their inherent red tape) have become a silent driver of the housing crisis. Modern overregulation has created a "cost-of-delivery" breaking point.
Construction Cost Comparison (Hard Costs Only). This is real example of the building costs for a 224-unit, 20-storey concrete tower (Burnaby Metrotown area of BC).
To isolate the impact of building codes, all cost figures below exclude land, profit, and government fees.โโ
Two-bedroom condo: Today's Incomes Not Enough
Construction and home building costs today!
With construction costs soaring to $562 per square foot (red arrow) from $204 only 15 years ago, homeownership is more unaffordable than ever.
Even before factoring in profit margins, land acquisition, and DCCs (government imposed fees), a buyer would need a gross annual income of at least $140,710 to afford a modest two-bedroom condominium (see Appendix A). Once those additional costs are included, the required income climbs to over $200,000. For perspective, the average gross household income in Canada is $106,300—a stark gap that highlights the growing affordability crisis.
Below is a comparison of the same project and cost breakdown that builders call "pro formas", using construction pricing from fifteen years ago, with the same exclusions and assumptions as above.
Fifteen years ago, construction costs were only $204.19 per square foot – less than half of what they are today. At that time, the gross annual income required to purchase a two-bedroom condominium (excluding profit, land costs, and DCCs) would have been approximately $83,396. With the average Canadian household earning $79,102, homeownership was far more attainable for the average family than it is today."
Construction and home building costs 15 years ago....
From Safety to "Political Manifestoes"
Building codes were originally intended for basic safety and structural integrity. Today, they have evolved into complex mandates for:
-
Energy Targets: High-level Step Codes and air conditioning mandates.
-
Social Policy: Up to 100% adaptable unit requirements.
-
Advanced Specs: Expensive seismic and technological standards.
The Regulatory Red Tape
The pace of change is outstripping the market's ability to pay:
-
Massive Volume: 374 proposed national code changes for 2025 alone, the Canadian HomeBuilders Association (CHBA) reports.
-
Zero Accountability: There is currently no requirement for a cost-benefit analysis when updating these standards.
-
Compounding Costs: Municipalities often layer their own requirements on top of national codes, further bloating budgets.
The Bottom Line: If the economics don't work, housing doesn't get built. Codes should return to prioritizing life safety rather than serving as a vehicle for political agendas or political manifestos hat push homeownership out of reach for the average family.
Vidรฉo : Le Long &
Regardez notre vidรฉo complรจte de deux minutes ou notre courte vidรฉo de 30 secondes pour en savoir plus sur les contraintes rรฉglementaires liรฉes au logement et leurs consรฉquences pour les acheteurs et les locataires. Partagez si cela vous intรฉresse !
