Acheteur étranger
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Selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentaient entre 2 et 6 % des acheteurs avant l'imposition de toutes les taxes et interdictions. Le premier ministre de la Colombie-Britannique, David Eby, a même exprimé ses regrets d' avoir imputé aux acheteurs étrangers la responsabilité de notre pénurie évidente de logements.
Les nouveaux projets de copropriété nécessitent un acompte de 70 à 80 % pour obtenir un financement et démarrer la construction. Prenons l' exemple australien, récemment introduit, qui restreint les investissements étrangers dans les logements existants ou en revente, mais les autorise pour les constructions neuves et les préventes.
Alors, faut-il multiplier les échecs ou mettre en œuvre des solutions éprouvées ?
Un ancien PDG de BC Housing a admis en 2019 que le gouvernement ne dispose pas des fonds nécessaires pour fournir tous les logements sociaux et qu'il a besoin d'investissements du secteur privé. Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint de la Société fédérale d'habitation du Canada, a fait de même. « Nous avons besoin de davantage d'investissements du secteur privé pour accroître l'offre sur le marché du logement, en particulier dans le secteur locatif. » Ce même représentant de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a également reconnu les « cibles » fédérales en matière de logement. Des centaines de milliers de logements supplémentaires construits chaque année ne sont même pas réalisables dans le contexte actuel.
Alors que nous accueillons chaque année des millions de nouveaux arrivants au Canada et que plusieurs centaines de milliers de logements sont en construction, devrions-nous les autoriser à investir dans la construction d'appartements locatifs sécurisés ou de condos privés destinés à la location ? Le Canada ne compte pas beaucoup d'investisseurs milliardaires locaux pour financer sa croissance. Les gouvernements sont accablés d'endettement record. Le taux d'inoccupation des logements locatifs est souvent inférieur à 1 % dans nos grandes villes. Un taux d'inoccupation sain se situe autour de 3 % et plus.
Que peux-tu faire ?
Les constructeurs de l'Est demandent également à Ottawa de lever l'interdiction d'achat étranger suite à la hausse des taux d'intérêt et à l'effondrement du marché. Les préventes de copropriétés, nécessaires au financement de la construction, se sont effondrées à Toronto, Vancouver et Ottawa. « Ces dernières années, les promoteurs ont reporté ou annulé des projets, faute de pouvoir vendre le montant minimum requis pour obtenir un financement de construction auprès des prêteurs. »
« Cela réduit le nombre d'unités disponibles pour les familles au Canada », peut-on lire dans la lettre du constructeur, publiée le 31/25 juillet dans le Globe & Mail .
Évitez les échecs avérés comme tous les logements sociaux appartenant au « gouvernement » avec des dépenses irresponsables qui finissent souvent par devenir des « bidonvilles » mal entretenus, abandonnés et infestés de rongeurs comme ceux de New York .
L'entretien des logements sociaux à Vienne, en Autriche, était trop coûteux . Les gouvernements ne devraient pas être des « promoteurs », car ils n'ont aucune responsabilité quant à la gestion des milliards de dollars dépensés par les contribuables et aux risques de faillite de projets ou de défaut de paiement des prêts hypothécaires.
Que peux-tu faire ?
2023
Accessibilité
Laissez les acheteurs étrangers financer
Augmentation de 50 % du coût de construction !
Les acheteurs étrangers devraient être encouragés à contribuer au financement de la construction de logements, sous certaines conditions, déclare Rick Ilich, PDG de Townline Homes. De nombreux projets ne voient même pas le jour actuellement en raison des fortes augmentations des taxes d'aménagement, des prélèvements et des impôts municipaux, conjuguées aux nouvelles réglementations en matière de construction.
Ces réglementations portent sur l'énergie, les émissions et les mesures climatiques pour les gouvernements provinciaux et municipaux, ainsi que sur les nouveaux codes provinciaux d'accessibilité et d'adaptabilité et de construction parasismique. Ensemble, ces changements ont entraîné une augmentation des coûts de construction de près de 50 %, notamment à Vancouver. Si le projet est réalisé, ces coûts supplémentaires seront répercutés sur les locataires et les acheteurs.
- Daily Hive, août 2025
Approche nuancée ?
Bien que les achats étrangers sans restriction aient été un « facteur contribuant à la montée en flèche des prix de l'immobilier », Rick Ilich, PDG de Townline Homes Inc., affirme que les capitaux étrangers pourraient être une aubaine pour le logement locatif.
« Nous proposons de permettre aux acheteurs étrangers de revenir sur le marché, mais dans des conditions réglementées qui exigent que leurs unités soient louées par le biais d'un programme de location géré par des professionnels pendant les cinq premières années de propriété ou les cinq premières années après l'achèvement du projet. »
« Un programme de location réglementé aiderait les villes… à atteindre les objectifs de logement imposés par la province, à augmenter l’offre de location pour les locaux, à prévenir les logements vides et à décourager la revente rapide à des fins lucratives. »
- BIV News 25 août.
Help Fund Rentals?
« Je pense que le bénéfice net sera supérieur à ce que prétendent les alarmistes, qui prétendent que cela rendra la vie inabordable. C'est déjà inabordable », a déclaré Mark Goodman , directeur de Goodman Commercial Inc., spécialisé dans les immeubles d'appartements et les terrains à bâtir.
« Nous avons besoin d'une offre de logements. Pour cela, nous avons besoin d'argent. Pour cela, il suffit de faire venir de l'argent d'un autre pays, qui pourra louer les appartements et nous retrouverons un certain équilibre. »
L'heure est venue pour les gouvernements
s'adapter ?
« Une déclaration de la ministre du Logement de la Colombie-Britannique , Christine Boyle, a suggéré une ouverture à la réforme.
« Nous sommes… conscients de l’interdiction du gouvernement fédéral sur la propriété immobilière par les étrangers, mais nous sommes prêts à écouter les experts du secteur et à trouver un équilibre où nous pouvons tirer parti des investissements et offrir davantage de logements locatifs spécialement conçus pour les gens », a-t-elle déclaré.
Laissez les étrangers financer leur location - Dr Tom Davidoff, UBC
Les restrictions sur les capitaux étrangers n'ont pas nécessairement de sens en Colombie-Britannique, où il existe déjà une taxe sur les maisons vides, a déclaré Thomas Davidoff, professeur de finance immobilière à la Sauder School of Business de l'UBC.
Davidoff a déclaré que les acheteurs d'immeubles d'appartements existants investissent dans des logements locatifs, quel que soit leur pays d'origine.
« Ils ne font que financer le développement et ils devraient être accueillis comme des libérateurs de l’accessibilité financière, et non attaqués, et certainement pas interdits », a-t-il déclaré.
« Tant qu'ils sont occupés, c'est parfait. Si vous voulez un demi-million de logements par an » – un doublement du rythme de construction actuel, objectif annoncé par le Premier ministre – « il vous faut tous les financements possibles. »
Interdiction des acheteurs étrangers idéologiques, Dr. Andrey Pavlov, SFU
Andrey Pavlov, professeur de finances à la Beedie School of Business de l'Université Simon Fraser , a déclaré que la taxe initiale de 15 % sur les transferts de propriété imposée par la Colombie-Britannique aux acheteurs étrangers était ciblée et nécessaire.
Mais il a qualifié d'« absurde » l'interdiction fédérale sur les acheteurs étrangers.
"idéologique."« Notre économie peut grandement bénéficier des capitaux étrangers. »
« Les projets deviennent insolvables et ne seront pas réalisés. Cela n'améliore pas l'accessibilité financière pour quiconque… en Colombie-Britannique et au Canada. »
Les investisseurs sont réticents à l'égard du Canada
La question de savoir si nous devons inviter des investisseurs étrangers à contribuer au financement du logement est peut-être une question discutable.
L'éminent économiste de la Colombie-Britannique, Jock Finlayson, affirme que les investisseurs fuient le Canada, selon une nouvelle étude de la Banque Nationale.
Warren Lovely, de la Banque Nationale, a déclaré : « Le paysage des flux de capitaux au Canada demeure préoccupant et potentiellement problématique. » Les non-résidents se sont désintéressés du Canada. Les Canadiens ont eux aussi accru leurs investissements aux États-Unis depuis le début de l'année. Comme l'observe Warren, « les Canadiens ont accumulé un montant impressionnant de 124 milliards de dollars en titres américains » au cours de la même période.
Les investisseurs sont réticents à l'égard du Canada
La question de savoir si nous devons inviter des investisseurs étrangers à contribuer au financement du logement est peut-être une question discutable.
L'éminent économiste de la Colombie-Britannique, Jock Finlayson, affirme que les investisseurs fuient le Canada, selon une nouvelle étude de la Banque Nationale.
Warren Lovely, de la Banque Nationale, a déclaré : « Le paysage des flux de capitaux au Canada demeure préoccupant et potentiellement problématique. » Les non-résidents se sont désintéressés du Canada. Les Canadiens ont eux aussi accru leurs investissements aux États-Unis depuis le début de l'année. Comme l'observe Warren, « les Canadiens ont accumulé un montant impressionnant de 124 milliards de dollars en titres américains » au cours de la même période.
