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Acheteur étranger
Faits
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Selon Statistique Canada, les investisseurs étrangers représentaient entre 2 et 6 % des acheteurs avant l'imposition de toutes les taxes et interdictions. Le premier ministre de la Colombie-Britannique, David Eby, a même exprimé ses regrets d' avoir imputé aux acheteurs étrangers la responsabilité de notre pénurie évidente de logements.
Les nouveaux projets de copropriété nécessitent un acompte de 70 à 80 % pour obtenir un financement et démarrer la construction. Prenons l' exemple australien, récemment introduit, qui restreint les investissements étrangers dans les logements existants ou en revente, mais les autorise pour les constructions neuves et les préventes.
Alors, faut-il multiplier les échecs ou mettre en œuvre des solutions éprouvées ?
Un ancien PDG de BC Housing a admis en 2019 que le gouvernement ne dispose pas des fonds nécessaires pour fournir tous les logements sociaux et qu'il a besoin d'investissements du secteur privé. Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint de la Société fédérale d'habitation du Canada, a fait de même. « Nous avons besoin de davantage d'investissements du secteur privé pour accroître l'offre sur le marché du logement, en particulier dans le secteur locatif. » Ce même représentant de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a également reconnu les « cibles » fédérales en matière de logement. Des centaines de milliers de logements supplémentaires construits chaque année ne sont même pas réalisables dans le contexte actuel.
Alors que nous accueillons chaque année des millions de nouveaux arrivants au Canada et que plusieurs centaines de milliers de logements sont en construction, devrions-nous les autoriser à investir dans la construction d'appartements locatifs sécurisés ou de condos privés destinés à la location ? Le Canada ne compte pas beaucoup d'investisseurs milliardaires locaux pour financer sa croissance. Les gouvernements sont accablés d'endettement record. Le taux d'inoccupation des logements locatifs est souvent inférieur à 1 % dans nos grandes villes. Un taux d'inoccupation sain se situe autour de 3 % et plus.
Que peux-tu faire ?
Les constructeurs de l'Est demandent également à Ottawa de lever l'interdiction d'achat étranger suite à la hausse des taux d'intérêt et à l'effondrement du marché. Les préventes de copropriétés, nécessaires au financement de la construction, se sont effondrées à Toronto, Vancouver et Ottawa. « Ces dernières années, les promoteurs ont reporté ou annulé des projets, faute de pouvoir vendre le montant minimum requis pour obtenir un financement de construction auprès des prêteurs. »
« Cela réduit le nombre d'unités disponibles pour les familles au Canada », peut-on lire dans la lettre du constructeur, publiée le 31/25 juillet dans le Globe & Mail .
Évitez les échecs avérés comme tous les logements sociaux appartenant au « gouvernement » avec des dépenses irresponsables qui finissent souvent par devenir des « bidonvilles » mal entretenus, abandonnés et infestés de rongeurs comme ceux de New York .
L'entretien des logements sociaux à Vienne, en Autriche, était trop coûteux . Les gouvernements ne devraient pas être des « promoteurs », car ils n'ont aucune responsabilité quant à la gestion des milliards de dollars dépensés par les contribuables et aux risques de faillite de projets ou de défaut de paiement des prêts hypothécaires.
Que peux-tu faire ?
2023
Laissez les acheteurs étrangers financer
Maisons à louer ?
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