ਤਿੰਨ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ
ਅਸੀਂ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਹੈ, ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਹੈ, ਨਿਯਮਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਹੈ। ਸਿਆਸਤਦਾਨਾਂ ਅਤੇ ਵਿਦਵਾਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਨੇ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੇ, "ਫਲਿਪਰਾਂ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ਾਂ" ਨੂੰ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਿਸਨੇ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਜਨਤਾ ਅਤੇ ਮੀਡੀਆ ਚਰਚਾ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਇਆ।
ਵਿਅੰਗਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ HGTV 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਘਰ-ਫਲਿੱਪਿੰਗ ਸ਼ੋਅ ਦੇਖਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਾਡੀ ਸੂਬਾਈ ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੁਆਰਾ ਸਬਸਿਡੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਅਮਰੀਕੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਰੋਤ ਵੀ ਹਨ। ਦੱਖਣ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋ ਦੇ ਮਾਲਕ ਸਨੋਬਰਡਜ਼ ਬਾਰੇ ਸੋਚੋ।
ਹੁਣ ਲੋਕ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਲੱਖਾਂ ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੀਚਿਆਂ ਦੇ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਵਾਅਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਘੁੰਮਣਘੇਰੀ ਸਨ। ਸੱਚਾਈ ਕੀ ਹੈ? ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਬਣਾਏ ਗਏ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਸਾਲਾਨਾ ਇੱਥੇ ਬੁਲਾਏ ਗਏ ਲੱਖਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ G7 ਦੇਸ਼ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਹੇਠਾਂ ਤਿੰਨ ਹੱਲ ਹਨ, ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਸਾਬਤ ਹੋਏ ਹਨ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿਓ
ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿਓ: ਸਮਾਂ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ "ਤੇਜ਼" ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਫਿਰ ਹੋਰ ਵੀ ਨਿਯਮ ਜੋੜਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ "ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ" ਜੋ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਲੱਖਾਂ ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ ਹੁਣੇ ਹੀ ਛੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਡ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ, ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਨਹੀਂ। ਲੰਬੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਅੱਠ ਤੋਂ 10% ਵੱਧ (ਢੋਣ) ਲਾਗਤਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ, ਸਾਲਾਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹਕਾਰ, ਮਜ਼ਦੂਰੀ, ਆਦਿ। ਕੁਝ ਬਿਲਡਰ ਤਾਂ ਢਾਹੁਣ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੀ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਸਵਾਰ, ਚੂਹਿਆਂ ਨਾਲ ਭਰੇ ਘਰਾਂ ਲਈ "ਖਾਲੀ ਘਰ" ਟੈਕਸ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਹੋਰ ਹੱਲ ਇੱਥੇ ਹਨ ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿਓ: ਸਮਾਂ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ "ਤੇਜ਼" ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਫਿਰ ਹੋਰ ਵੀ ਨਿਯਮ ਜੋੜਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ "ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ" ਜੋ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਲੱਖਾਂ ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਨੇ ਹੁਣੇ ਹੀ ਛੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੋਡ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ, ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਨਹੀਂ। ਲੰਬੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਅੱਠ ਤੋਂ 10% ਵੱਧ (ਢੋਣ) ਲਾਗਤਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ, ਸਾਲਾਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹਕਾਰ, ਮਜ਼ਦੂਰੀ, ਆਦਿ। ਕੁਝ ਬਿਲਡਰ ਤਾਂ ਢਾਹੁਣ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੀ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਸਵਾਰ, ਚੂਹਿਆਂ ਨਾਲ ਭਰੇ ਘਰਾਂ ਲਈ "ਖਾਲੀ ਘਰ" ਟੈਕਸ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਹੋਰ ਹੱਲ ਇੱਥੇ ਹਨ ।
ਫੀਸਾਂ/ਟੈਕਸ ਘਟਾਓ
ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਢਾਹ ਰਹੀਆਂ ਹਨ
ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ, ਫੀਸ ਅਤੇ ਲਾਲ ਫੀਤਾਸ਼ਾਹੀ ਘਟਾਓ, ਜੋ ਕਿ ਕੈਨੇਡਾ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੀਚਿਆਂ ਅਤੇ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਢਾਹ ਰਹੇ ਹਨ। ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ ਬਿਲਡਰਾਂ ਤੋਂ GST ਵਸੂਲਦੀ ਹੈ। ਕੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ 'ਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਅੰਸ਼ਕ ਛੋਟ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਹੈ? ਬੱਸ GST ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹਟਾ ਦਿਓ। ਜਾਦੂ ਹੋਵੇਗਾ।
ਇਸਦੀ ਬਜਾਏ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਅਜ਼ਮਾਓ। ਸਬੂਤ: ਕੇਲੋਨਾ ਨੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰ ਬਣਾਏ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਘਟਾਏ 10 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਛੋਟ। ਹੋਰ ਹੱਲ ਇੱਥੇ ਹਨ ।
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਹਟਾਓ
Remove rent controls (government-set caps on annual rent increases) for new apartments. Alberta has none, meaning higher vacancy rates (more choice) and lower rents. A healthy vacancy rate is 3% or above. National vacancy rates for secured rental apartments (purpose-built) range from about 1% to 2%.
-
Quebec and Ontario removed some rent controls. This stimulates new building and helps rental providers keep up with rising property repair costs, insurance premiums & taxes that grossly exceed government rental increase limits.
-
Proof? A respected survey of economists on the left and right of political spectrum agree rent controls are destructive. Ninety-three per cent agreed rent controls impact the "quantity and quality of housing" available.
-
A Toronto-based public policy analyst studied Sweden's rent control disaster where tenants wait as long as 14 years for an apartment. Assar Lindbeck, Stockholm University economics professor famously noted: “In many cases, rent control appears to be the most efficient technique presently known to destroy a city—except for bombing.”
More solutions here.
ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ, ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਅਤੇ ਰਾਏ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਆਗੂਆਂ ਤੋਂ ਸੁਣੋ
ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਇੱਥੇ ਜਾਂ ਕਿਤੇ ਵੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਗੱਠਜੋੜ ਵਿੱਚ ਰਸਮੀ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਜਾਂ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ, ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਅਤੇ ਰਾਏ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਆਗੂਆਂ ਤੋਂ ਸੁਣੋ
From costly, ideological "green building" schemes for virtue-signaling labels like LEEDS PLATINUM that fail to deliver the energy benefits they promise, to additional policies that drive up costs for builders and buyers, learn more by watching the below videos. Read the professional engineer Greg Wilson's summary.
ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ, ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਅਤੇ ਰਾਏ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਆਗੂਆਂ ਤੋਂ ਸੁਣੋ
ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਟੈਕਸ ਮਾਹਿਰਾਂ, ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਸਤਰੀਆਂ ਅਤੇ ਰਾਏ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਆਗੂਆਂ ਤੋਂ ਸੁਣੋ
Greg Wilson, a professional engineer, describes how "green building" is a false premise that adds significant costs to housing and other projects without delivering the promised energy benefits.
Architects, builders, and politicians worship at the green altar of LEED, a false god. LEED was created in the late 1990s by the US Green Building Council (USGBC) as a way to promote energy-efficient construction techniques. To receive a LEED plaque, a building must earn points for various environmental attributes. Over time, these points have expanded beyond high-efficiency furnaces and triple-glazed windows to include a variety of clearly political objectives, such as the promotion of electric cars, public transit, and “social health and equity.
-
Rising Costs and Delays: government-mandated environmental standards—such as LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Gold or Platinum—drive up public infrastructure budgets and cause project delays. Studies show the additional construction costs range from 2% to 20%.
-
And that doesn’t include fees charged by LEED-certified specialists to scrutinize project plans. Seattle-based architect Galen Page says: “It costs US$250,000 on a fairly small project to just monitor and document the LEED process.” He encourages his clients to focus on more practical matters. He avoids green roofs in all his plans. The best roof, he noted, is a sloped metal design that removes water and snow quickly and efficiently. It may not earn any LEED points, but it’s cheap and keeps the building underneath dry.
-
Case Study (Saanich, B.C.): A planned $26 million replacement for Fire Station Two (approved in 2019) hit major snags and budget issues. Saanich city council had to up the budget to $44.6 million, arguably the most expensive firehall ever constructed in Canada. Because local council mandated LEED standards and trendy mass timber construction, the project is years delayed.
-
Questionable Performance: Expensive "green" features—such as mass timber framing or green vegetated roofs—often fail to deliver promised long-term energy savings and can suffer from practical flaws, like roof leaks and complex maintenance. LEED status is no guarantee of green performance. Certification is awarded before construction and is based on modeling projections. A 2009 study by the National Research Council of Canada found LEED status was often irrelevant to observed building performance, given that “28–35% of LEED buildings used more energy than their conventional counterparts.” A 2020 report commissioned by BC Housing and the University of Victoria examined 10 social housing projects certified LEED Gold. Only two met or exceeded their modeled results. “The other eight consumed between 22.1% and 281.7% more energy than models predicted,” the report found.
-
Taxpayer Burden: these initiatives are ideological "grifts" that prioritize trendy sustainability labels and political posturing over practical engineering, fiscal responsibility, and functional public infrastructure.
Watch the Green Building video for a summary. Full article in C2C Journal.
