ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਹਨ
ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਹਿਰ ਜਾਣਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਚੋਣ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਸਾਡੀਆਂ ਸਰਕਾਰਾਂ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ ਇਹ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਨੀਤੀਆਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵੋਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕੀ ਹਨ (ਅਸਲ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਸੀਮਾਵਾਂ) ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਦੋਵਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ (ਜਿੱਥੇ ਸਰਕਾਰ ਹਰ ਸਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਦੀ ਹੈ) ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਚੰਗੇ ਲੱਗ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਉੱਥੇ ਰਹਿੰਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਛੋਟ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਆਨੰਦ ਮਾਣਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਉਹ ਵੀ ਫਸ ਜਾਂਦੇ ਹਨ - ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਪਰਿਵਾਰ ਵਧਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਹ ਨੌਕਰੀਆਂ ਬਦਲਦੇ ਹਨ - ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸਜ਼ਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇਸ ਫਰਕ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਗੇ। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਵਧਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲਾਗਤ, ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿਰਾਇਆ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਹੀਂ ਛੱਡਦਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਆ ਜਾਂਦਾ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰ ਤਾਂ ਬਣਦੇ ਹੀ ਨਹੀਂ ਕਿਉਂਕਿ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਹਰ ਸਾਲ ਅਸਲ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣਗੇ।
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਰਾਹੀਂ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 60 ਸਾਲ ਲੱਗਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੰਡੋ ਬਿਲਡਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲ (ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ 10 ਤੋਂ 20% ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ) ਰਾਹੀਂ ਅਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਆਪਣਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਪਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਬਾਕੀ ਬਚੀ ਰਕਮ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਲਾਗਤ ਦੋਹਰੇ ਅੰਕਾਂ (ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਮੁਰੰਮਤ, ਬੀਮਾ ਆਦਿ) ਤੱਕ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਨਕਲੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ੀਰੋ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ (ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ) ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਲਗਭਗ 2 ਜਾਂ 3 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ "ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ" ਰਾਹੀਂ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਇਹ ਕੋਈ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਗਣਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਪੈਸਾ-ਘਾਟੇ ਵਾਲਾ ਉੱਦਮ ਚਲਾਉਣ ਲਈ ਟਿਕਾਊ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਆਮਦਨ ਕਦੇ ਵੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀ।
%20copy%202.png)
ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਕੈਨੇਡਾ ਮੌਰਗੇਜ ਐਂਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ
ਫੈਡਰਲ ਕੈਨੇਡਾ ਮੌਰਗੇਜ ਐਂਡ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (CMHC) ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਹੈ:
ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਉਪਲਬਧ ਹੈ
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਘਟੀ ਹੋਈ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ
ਨਵੀਆਂ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ
ਖੋਜ ਨੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਕੈਲਗਰੀ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਭਰਪੂਰ ਸਪਲਾਈ ਹੈ , ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਚੋਣ, ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਲਈ ਸਿਹਤਮੰਦ ਮੁਕਾਬਲਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ।
"ਟੋਰਾਂਟੋ, ਵੈਨਕੂਵਰ, ਅਤੇ ਹੈਲੀਫੈਕਸ ਵਿੱਚ ਟਰਨਓਵਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਮੁੱਖ CMAs ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਇਹਨਾਂ ਕਿਰਾਇਆ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਲਗਾਤਾਰ ਘੱਟ ਟਰਨਓਵਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਸੀ ਕਿ ਜਦੋਂ ਯੂਨਿਟ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਗਏ, ਤਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪੱਧਰਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਸੀ। ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਨੇ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਔਖਾ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਨੂੰ ਹੋਰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।"
ਇੱਕ ਹੋਰ ਹਾਲੀਆ CMHC ਅਧਿਐਨ ਵਿੱਚ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ: ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹਿਜਰਤ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ: ਗੈਰ-ਆਦਿਵਾਸੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਿਉਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ?
ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ? ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਵੋਟਾਂ ਖਰੀਦਦੀਆਂ ਹਨ।
ਬੀਸੀਐਨਡੀਪੀ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸਾਬਕਾ ਬੀਸੀਐਨਡੀਪੀ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਜੋਏ ਮੈਕਫੇਲ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਮਾਹਰ ਪੈਨਲ ਰਾਹੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣਾਂ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਅਧਿਐਨ ਕੀਤਾ।
ਉਸਨੇ ਇੱਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਵੀਡੀਓ ਚਰਚਾ ਦੌਰਾਨ ਕਿਹਾ ਜਿੱਥੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮੰਤਰੀ ਡੇਵਿਡ ਐਬੀ ਨੇ ਸ਼ਿਰਕਤ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਕਿ ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਦਾ ਅਧਿਐਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵੱਡੇ ਦਿਮਾਗ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਅਕਾਦਮਿਕ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ, ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਕਿ "ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ... ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣਾਂ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ।" ਕੈਨੇਡਾ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਐਕਸਪਰਟ ਪੈਨਲ ਦੀ 2021 ਦੀ ਫਾਈਨਲ ਰਿਪੋਰਟ ਆਨ ਦ ਫਿਊਚਰ ਆਫ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਐਂਡ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਬਸਿਡੀ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਪਹੁੰਚ ਸੀ।
ਉਸੇ ਚਰਚਾ ਦੌਰਾਨ, ਸਕੁਐਮਿਸ਼ ਨੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਚ'ਕੇਯ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸੀਈਓ, ਬਰੈਂਡ ਕ੍ਰਿਸਮਸ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਯੋਜਨਾਬੱਧ 6,000 ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ 'ਤੇ ਸੇਨਕਵ ਨਾਮਕ ਕੋਈ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ "ਕੈਪ" ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਿਫਾਰਸ਼
ਨਵੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਹਟਾਓ।
ਇਹ ਸਾਡੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਵੇਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕਿਰਾਏ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਕਿ ਉਹੀ ਮਾੜੀਆਂ ਅਤੇ ਸਾਬਤ ਹੋਈਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਬਾਅਦ ਹਰ ਸਾਲ ਵਿਗੜਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
"ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਕੰਟਰੋਲ" ਤੋਂ ਬਚੋ
ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ "ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ 'ਤੇ ਕੰਟਰੋਲ" ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਜਾਣ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ!
ਇਹ ਨੀਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਖਤਮ ਕਰ ਦੇਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਾਡੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੋਰ ਵੀ ਵਧ ਜਾਵੇਗੀ।
ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਟਰੋਲ ਖੋਜ
ਗਲੋਬਲ ਅਧਿਐਨ ਸਾਬਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਸਮਾਜਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਲੰਬੀਆਂ ਉਡੀਕ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਿਨਾਸ਼ਕਾਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੀਤੀ ਹਨ।
ਕੈਨੇਡਾ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਖੋਜ ਵੇਖੋ ।
Is Rent Control Hurting the People it's Supposed to Help?
Watch this interview with Michael Moffatt, a Canadian economist, Founding Director of the University of Ottawa's Missing Middle Initiative*, and a professor of Business, Economics, and Public Policy at Ivey Business School.
Journalist Cara Stern and Michael explore "one of the most debated topics in housing policy — rent control. Inspired by (New York City Mayor) Zohran Mamdani’s campaign rent freeze proposal, they dig into how these rules shape the housing market, not just for landlords and tenants, but for entire cities. While rent control offers stability and predictability for those lucky enough to have it, it can also quietly freeze people in place — making it harder to move for a new job, grow a family, or even downsize later in life."
*Missing Middle is a term that includes all those housing choices between the costly single-family home and a high-rise apartment that can offer many more affordable styles. These include duplexes, townhomes, non-strata row homes, multiplexes, laneway homes, and small walk-up apartments. Government zoning rules, taxes, fees and red tape prevent many of these from being built.
Rent Control Reality in Cuba
