ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯਮ ਜੋ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਹਨ
ਸਰਕਾਰਾਂ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਢੇਰ ਲਗਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਵੋਟਰਾਂ ਨੂੰ ਚੰਗੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ" ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ "ਇਨਕੁਲੇਸ਼ਨਰੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। ਪਰ ਇਸਦਾ ਅਸਲ ਅਰਥ ਕੀ ਹੈ?
ਸਮਾਵੇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ: ਇਹ ਕੀ ਹੈ?
20% "ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਨਿਯਮ ਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦਾ ਹੈ?
ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨਵੇਂ ਘਰ ਨਹੀਂ ਬਣਾਏ ਜਾ ਰਹੇ। ਕਿਉਂ? ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਸ਼ਹਿਰ ਜੋ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣਗੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ 20% ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ" ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ, ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ ਕਿ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰੀ ਇੱਕ ਕਰਿਆਨੇ ਦੀ ਦੁਕਾਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸਟੋਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਥੋਕ ਸਪਲਾਇਰ, ਲੇਬਰ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਮਾਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਵੇਚਦਾ। ਇੱਕ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਿਆਨੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ਹੁਣ ਨਾਲੋਂ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਸਬਸਿਡੀ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋਵੋਗੇ। ਨਿਯਮ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸਰਕਾਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ "ਲਾਲਚੀ ਕਰਿਆਨੇ" ਨੂੰ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ।
ਫਿਰ ਵੀ ਸ਼ਹਿਰ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਤੋਂ ਇਹੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਬਸਿਡੀ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਇਹ ਵਿਗੜੇ ਹੋਏ ਖਰਚੇ ਦੇਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਹੁਣ ਇਸ ਲਈ ਨਹੀਂ ਬਣ ਰਹੀਆਂ ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਰਕਾਰੀ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅੰਤਿਮ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸੁਤੰਤਰ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ (ਕੋਰੀਓਲਿਸ) ਨੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਿਯਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ "ਅਵਿਵਹਾਰਕ" ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ (447 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀਆਂ ਸਿਟੀ ਕੌਂਸਲ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਬਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ) ।
ਪਰ ਕੀ ਸਰਕਾਰਾਂ ਸੁਣ ਰਹੀਆਂ ਹਨ?
ਕੁਝ ਹਨ। ਓਨਟਾਰੀਓ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ "ਬਿਲਡਿੰਗ ਫਾਸਟਰ ਐਂਡ ਸਮਾਰਟਰ ਐਕਟ" ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਪਣੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪੰਜ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਕੈਨੇਡਾ ਭਰ ਵਿੱਚ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਉਡੀਕ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਈ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਅਤੇ ਲੰਡਨ, ਓਨਟਾਰੀਓ ਦੇ ਸੀਈਓ ਵਰਗੇ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਗਤਾਂ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹਨ....
ਫਿਰ ਵੀ ਸ਼ਹਿਰ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਤੋਂ ਇਹੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਬਸਿਡੀ ਦੇਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਇਹ ਵਿਗੜੇ ਹੋਏ ਖਰਚੇ ਦੇਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਹੁਣ ਇਸ ਲਈ ਨਹੀਂ ਬਣ ਰਹੀਆਂ ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਰਕਾਰੀ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅੰਤਿਮ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸੁਤੰਤਰ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ (ਕੋਰੀਓਲਿਸ) ਨੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਨਿਯਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ "ਅਵਿਵਹਾਰਕ" ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ (447 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀਆਂ ਸਿਟੀ ਕੌਂਸਲ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੱਬਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ) ।
ਪਰ ਕੀ ਸਰਕਾਰਾਂ ਸੁਣ ਰਹੀਆਂ ਹਨ?
ਕੁਝ ਹਨ। ਓਨਟਾਰੀਓ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ "ਬਿਲਡਿੰਗ ਫਾਸਟਰ ਐਂਡ ਸਮਾਰਟਰ ਐਕਟ" ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਪਣੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪੰਜ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਕੈਨੇਡਾ ਭਰ ਵਿੱਚ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਉਡੀਕ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਈ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਅੰਕਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਅਤੇ ਲੰਡਨ, ਓਨਟਾਰੀਓ ਦੇ ਸੀਈਓ ਵਰਗੇ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਾਗਤਾਂ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹਨ....
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਿਯਮ ਜੋ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਹਨ
"ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਨੂੰ ਹਟਾਓ ਜਾਂ ਘਟਾਓ
ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਦਿੱਤੀ ਜੋ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ" ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਰਹੇ ਸਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਕੰਮ ਰੁਕ ਗਿਆ।
ਵੈਨਕੂਵਰ ਨੇ ਇਸ "ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ 400 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਬ ਦਿੱਤਾ। ਲਾਗਤਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੀਰੋ ਉਦਯੋਗ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਦੇ ਨਾਲ। ਘੱਟ ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਭਾਰੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਬਸਿਡੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵੀ ਵੱਧ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
"ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਨੂੰ ਹਟਾਓ ਜਾਂ ਘਟਾਓ
ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਦਿੱਤੀ ਜੋ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ" ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਰਹੇ ਸਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਕੰਮ ਰੁਕ ਗਿਆ।
ਵੈਨਕੂਵਰ ਨੇ ਇਸ "ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ 400 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਬ ਦਿੱਤਾ। ਲਾਗਤਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੀਰੋ ਉਦਯੋਗ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਦੇ ਨਾਲ। ਘੱਟ ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਭਾਰੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਬਸਿਡੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵੀ ਵੱਧ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਅਸਥਿਰ ਸਮਾਜਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ | ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੀਈ ਓ
ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿੰਨੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰਾਂ #ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ #ਰੈਂਟਲਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਰੈਂਟਲ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਵਿਨਾਸ਼ਕਾਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਲੰਡਨ, ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸੀਈਓ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੀ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਸਮਾਜਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਥਿਰ ਹੈ:"ਲੰਡਨ ਦੀ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ $456 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, " ਲੰਡਨ ਅਤੇ ਮਿਡਲਸੈਕਸ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (LMCH) ਦੇ ਸੀਈਓ ਜੋਸ਼ ਬ੍ਰਾਊਨ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸਬਸਿਡੀ ਵਾਲਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹੈ।
"ਸਾਡੇ ਮਾਲੀਏ 1993 ਤੋਂ ਸੂਬੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਾਡੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।"
ਅਸਥਿਰ ਸਮਾਜਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ | ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੀਈਓ
ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿੰਨੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰਾਂ #ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ #ਰੈਂਟਲਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਰੈਂਟਲ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਵਿਨਾਸ਼ਕਾਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਲੰਡਨ, ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸੀਈਓ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੀ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਸਮਾਜਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਥਿਰ ਹੈ:"ਲੰਡਨ ਦੀ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ $456 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, " ਲੰਡਨ ਅਤੇ ਮਿਡਲਸੈਕਸ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (LMCH) ਦੇ ਸੀਈਓ ਜੋਸ਼ ਬ੍ਰਾਊਨ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸਬਸਿਡੀ ਵਾਲਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹੈ।
"ਸਾਡੇ ਮਾਲੀਏ 1993 ਤੋਂ ਸੂਬੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਾਡੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।"
"ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਨੂੰ ਹਟਾਓ ਜਾਂ ਘਟਾਓ
ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਦਿੱਤੀ ਜੋ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦਾ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਘੱਟ" ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇ ਰਹੇ ਸਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਕੰਮ ਰੁਕ ਗਿਆ।
ਵੈਨਕੂਵਰ ਨੇ ਇਸ "ਸ਼ਾਮਲ ਜ਼ੋਨਿੰਗ" ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵੀਂ 400 ਪੰਨਿਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਬ ਦਿੱਤਾ। ਲਾਗਤਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੀਰੋ ਉਦਯੋਗ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰੇ ਦੇ ਨਾਲ। ਘੱਟ ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਭਾਰੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਬਸਿਡੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵੀ ਵੱਧ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਅਸਥਿਰ ਸਮਾਜਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ | ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸ ੀਈਓ
ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿੰਨੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰਾਂ #ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ #ਰੈਂਟਲਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਰੈਂਟਲ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਵਿਨਾਸ਼ਕਾਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਲੰਡਨ, ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸੀਈਓ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੀ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਸਮਾਜਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਥਿਰ ਹੈ:"ਲੰਡਨ ਦੀ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ $456 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, " ਲੰਡਨ ਅਤੇ ਮਿਡਲਸੈਕਸ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (LMCH) ਦੇ ਸੀਈਓ ਜੋਸ਼ ਬ੍ਰਾਊਨ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸਬਸਿਡੀ ਵਾਲਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹੈ।
"ਸਾਡੇ ਮਾਲੀਏ 1993 ਤੋਂ ਸੂਬੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਾਡੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।"
ਅਸਥਿਰ ਸਮਾਜਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ | ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿ ੰਗ ਸੀਈਓ
ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿੰਨੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਸਰਕਾਰਾਂ #ਰਿਹਾਇਸ਼ ਅਤੇ #ਰੈਂਟਲਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਰੈਂਟਲ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸੰਭਵ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਵਿਨਾਸ਼ਕਾਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ? ਸਰਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਲੰਡਨ, ਓਨਟਾਰੀਓ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸੀਈਓ ਮੰਨਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੀ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਵਾਲਾ ਸਮਾਜਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਾਡਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਥਿਰ ਹੈ:"ਲੰਡਨ ਦੀ ਸੋਸ਼ਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ $456 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, " ਲੰਡਨ ਅਤੇ ਮਿਡਲਸੈਕਸ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (LMCH) ਦੇ ਸੀਈਓ ਜੋਸ਼ ਬ੍ਰਾਊਨ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸਬਸਿਡੀ ਵਾਲਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਡਲ ਟਿਕਾਊ ਨਹੀਂ ਹੈ।
"ਸਾਡੇ ਮਾਲੀਏ 1993 ਤੋਂ ਸੂਬੇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਾਡੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।"
T
