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租金管制带来不利影响
住房专家深知租金管制会损害经济适用房的选择和供应。我们的政府也深知这一点。然而，这些有害的政策却仍在继续，因为它们受到选民的欢迎。以下是一些关于租金管制的见解（政府限制年度租金涨幅，尽管实际成本高昂），以及它们对新建和现有住房的有害影响。
租金管制（政府限制租户每年租金上涨的幅度）对现有租户来说可能听起来不错，因为他们在居住期间可以享受租金折扣。但他们也会陷入困境——如果他们的家庭壮大或换工作——搬家意味着他们可能会面临租金大幅上涨。 这些租金上限也会惩罚未来的租户，因为他们需要支付更多费用来弥补差额。 除非受租金管制的租户离开，新的租户以更高的价格入住，否则租赁房屋的业主和房屋建筑商将无力承担不断上涨的房屋维修费用、保险费、各种费用和税费。许多租赁房屋甚至无法建成，因为每年收取的租金低于实际成本。
租赁房屋的建造者需要大约 60 年的时间才能通过租金收回建筑成本，而公寓建造者通常通过预售（买家支付的初始 10% 到 20% 的定金）以及几年后公寓竣工时支付剩余余额来收回投资。
管理租赁建筑的年度成本上涨高达两位数（房产税、维修、保险等），但政府通过“租金管制”将租金涨幅人为限制在 0%（疫情期间）到约 2% 或 3% 之间。
这并不是什么复杂的数学问题，对于任何经营亏损企业（收入永远跟不上成本）的企业来说，这都是不可持续的。
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加拿大抵押贷款和住房公司关于租金
加拿大联邦抵押贷款和住房公司（CMHC）最近分析了租金管制的影响：
可供出租的新房数量减少
租户流动性降低
新建和空置单位租金加速增长
研究证实，卡尔加里等租赁供应充足且没有租金管制的城市，在公寓选择、价格和功能方面形成了良性竞争。
多伦多、温哥华和哈利法克斯的周转房租金涨幅在主要CMA地区中名列前茅。在这些租金管制市场中，租户周转率持续偏低意味着，当有房源可用时，房东有空间调整租金以匹配当前的市场水平。高昂的租金使得新租户更难进入市场，并进一步限制了现有租户的流动性。
问：为什么要对非原住民住房开发项目实施租金管制
当政府知道他们不工作时？因为他们买选票。
卑诗省民主党政府通过由前卑诗省民主党财政部长乔伊·麦克菲尔 (Joy MacPhail) 领导的专家小组对租金管制进行了广泛研究。
时任住房部长戴维·埃比（David Eby）出席了一场关于住房负担能力的视频讨论会，她在会上表示，包括许多学者在内的研究这个问题的专家们建议她：“租金管制对……真正租房的人没有帮助。你不能用租金管制来限制市场。”加拿大不列颠哥伦比亚省未来住房供应和负担能力专家小组在2021年最终报告中指出，租金补贴才是更好的办法。
在同一讨论中，斯阔米什民族Nch'ḵay̓ 开发公司的首席执行官 Bernd Christmas 承认，他们计划建造6,000 个名为 Sen̓ákw 的出租单元，但没有设置租金控制“上限”。
No Rent Controls on Indigenous Built Housing
Is Rent Control Hurting the People it's Supposed to Help?
Watch this interview with Michael Moffatt, a Canadian economist, Founding Director of the University of Ottawa's Missing Middle Initiative*, and a professor of Business, Economics, and Public Policy at Ivey Business School.
Journalist Cara Stern and Michael explore "one of the most debated topics in housing policy — rent control. Inspired by (New York City Mayor) Zohran Mamdani’s campaign rent freeze proposal, they dig into how these rules shape the housing market, not just for landlords and tenants, but for entire cities. While rent control offers stability and predictability for those lucky enough to have it, it can also quietly freeze people in place — making it harder to move for a new job, grow a family, or even downsize later in life."
*Missing Middle is a term that includes all those housing choices between the costly single-family home and a high-rise apartment that can offer many more affordable styles. These include duplexes, townhomes, non-strata row homes, multiplexes, laneway homes, and small walk-up apartments. Government zoning rules, taxes, fees and red tape prevent many of these from being built.
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