top of page
实行租金管制
真的有效嗎？
如果你经营一家企业，每年的成本（供应商、房产税、保险、维修、通货膨胀、最低工资上涨、供暖、污水处理、照明等等）都会上涨，你会把这些成本的上涨体现在你货架上商品的价格上吗？答案很简单。
一些政府制定了一项名为“租金管制”的规定，限制房东每年租金上涨的幅度，通常不超过2%或3%。然而，这与业主面临的成本上涨并不匹配，因为成本上涨幅度可能要高得多。
纽约市（NYC）数十年来对公共住房实行的灾难性租金管制，证明了其对租户造成的破坏性影响，以及由此造成的住房贫民窟，这是由于 缺乏维护。
不列颠哥伦比亚省和联邦政府成立了未来住房供应和负担能力专家小组。
他们咨询了私人、非营利和原住民住房供应商、金融机构、开发商、租户团体、公务员和民选官员。2021 年最终报告建议提供租金补贴（而不是进一步的租金管制）。
阿尔伯塔省没有租金管制，空置率较高（选择更多），租金也较低。健康的空置率是3%或以上。全国范围内，有担保租赁公寓（专用公寓）的空置率约为1%至2% 。
- 魁北克省和安大略省取消了一些租金管制，以激励新建筑的建设，帮助租赁供应商应对不断上涨的房产维修成本、保险和税收，这些成本远远超过政府租金上涨的限制。
%20copy%202.png)
租金管制
加拿大？
租金管制买
投票？
如果你是现有租户，租金管制听起来很棒，而且人们通常会投票给承诺实行租金管制的政客。然而，真正的问题在于，当生活发生变化时，比如开始新工作或生孩子，租户就不得不在空置率约为1%的租金管制城市里搬家。
专家称租金管制不起作用
西蒙弗雷泽大学 (SFU) 房地产金融学教授安德烈·帕夫洛夫博士指出：“市政厅审批拖延多年、土地短缺、利率上升以及劳动力成本上涨等因素，已经给租赁物业的开发商带来了诸多阻力。如果连新租户都无法获得市场租金，或者无法根据需要进行翻新，很难想象还有谁能做到这一点。”
2019 年 BC 省房东 学习 发现“在 50 年代到 70 年代中期，当没有租金管制时，我们建造了安全的专用出租房屋，以满足当前租房者的需求和稳定的移民流入我们省。”
如果你是现有租户，租金管制听起来很棒，而且人们通常会投票给承诺实行租金管制的政客。然而，真正的问题在于，当生活发生变化时，比如开始新工作或生孩子，租户就不得不在空置率约为1%的租金管制城市里搬家。
专家称租金管制不起作用
西蒙弗雷泽大学 (SFU) 房地产金融学教授安德烈·帕夫洛夫博士指出：“市政厅审批拖延多年、土地短缺、利率上升以及劳动力成本上涨等因素，已经给租赁物业的开发商带来了诸多阻力。如果连新租户都无法获得市场租金，或者无法根据需要进行翻新，很难想象还有谁能做到这一点。”
2019 年 BC 省房东 学习 发现“在 50 年代到 70 年代中期，当没有租金管制时，我们建造了安全的专用出租房屋，以满足当前租房者的需求和稳定的移民流入我们省。”
投票？
租金管制买
租金管制的三大实际、已证实的影响是什么？
1. 新的租赁房建设停止了，这意味着你无法从独栋住宅缩小规模（腾出空间给别人），也无法搬出父母的地下室。你陷入困境，就像许多其他寻找经济型公寓的人一样。
2. 房屋维护或翻新工程被推迟，导致房屋破败不堪。 没有升级炉灶或冰箱，也没有新地毯或油漆。
3. 租金管制的“社会住房”的等候名单会更长，这些住房可能要等到有人去世才会空置。
全球租金管制专家与研究
Global Research
bottom of page