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外国买家
事实
新建公寓开发项目需要约70-80%的承诺预售（首付）才能获得开工融资。以澳大利亚新出台的政策为例，该政策限制外国投资于现有/二手房，但允许外国投资于新建和预售房。
那么，我们是应该加倍失败，还是实施行之有效的解决方案？
卑诗房屋公司（BC Housing）一位前首席执行官在2019年承认，政府没有足够的资金来提供所有社会住房，需要私营部门的投资。加拿大联邦住房公司（FHC）副首席经济学家阿莱德·艾伯·约沃斯（Aled ab Iorwerth）也承认了这一点。“我们需要更多私营部门的投资来增加住房市场的供应，尤其是在租赁领域。”这位加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的官员也承认了联邦住房“目标”。 在目前的环境下，每年新建数十万套住房的目标甚至都无法实现。
加拿大每年迎来数百万新移民，同时又在兴建数十万套住房，我们是否应该允许他们投资建设用于出租的有担保租赁公寓或私人公寓？加拿大本土缺乏亿万富翁投资者来为经济增长提供资金。政府负债累累。我们主要城市的租赁空置率通常不到1%。健康的空置率约为3%及以上。
你能做什么？
在利率上调和市场低迷之后，东部地区的房屋建筑商也要求渥太华取消外国买家禁令。多伦多、温哥华和渥太华的公寓预售量大幅下降，这些公寓是建筑融资所必需的。“过去几年，开发商因为无法售出获得贷款机构建筑融资所需的最低金额，而推迟或取消了项目。”
《环球邮报》 7 月 31/25 日刊登的建筑商信中称，这“减少了加拿大家庭可用的住房数量” 。
避免出现已被证明失败的情况，例如所有“政府”所有的社会住房，其支出不负责任，最终往往变成维护不善、荒废、鼠患猖獗的“贫民窟”，就像纽约市那样。
奥地利维也纳的社会住房维护成本过高。政府不应成为“开发商”，因为数十亿纳税人的资金无需承担任何责任，而且项目破产或抵押贷款违约的风险也很大。
你能做什么？
2023
让外国买家融资
出租房屋？
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