外国买家
新建公寓开发项目需要约70-80%的承诺预售（首付）才能获得开工融资。以澳大利亚新出台的政策为例，该政策限制外国投资于现有/二手房，但允许外国投资于新建和预售房。
那么，我们是应该加倍失败，还是实施行之有效的解决方案？
卑诗房屋公司（BC Housing）一位前首席执行官在2019年承认，政府没有足够的资金来提供所有社会住房，需要私营部门的投资。加拿大联邦住房公司（FHC）副首席经济学家阿莱德·艾伯·约沃斯（Aled ab Iorwerth）也承认了这一点。“我们需要更多私营部门的投资来增加住房市场的供应，尤其是在租赁领域。”这位加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的官员也承认了联邦住房“目标”。 在目前的环境下，每年新建数十万套住房的目标甚至都无法实现。
加拿大每年迎来数百万新移民，同时又在兴建数十万套住房，我们是否应该允许他们投资建设用于出租的有担保租赁公寓或私人公寓？加拿大本土缺乏亿万富翁投资者来为经济增长提供资金。政府负债累累。我们主要城市的租赁空置率通常不到1%。健康的空置率约为3%及以上。
你能做什么？
在利率上调和市场低迷之后，东部地区的房屋建筑商也要求渥太华取消外国买家禁令。多伦多、温哥华和渥太华的公寓预售量大幅下降，这些公寓是建筑融资所必需的。“过去几年，开发商因为无法售出获得贷款机构建筑融资所需的最低金额，而推迟或取消了项目。”
《环球邮报》 7 月 31/25 日刊登的建筑商信中称，这“减少了加拿大家庭可用的住房数量” 。
避免出现已被证明失败的情况，例如所有“政府”所有的社会住房，其支出不负责任，最终往往变成维护不善、荒废、鼠患猖獗的“贫民窟”，就像纽约市那样。
奥地利维也纳的社会住房维护成本过高。政府不应成为“开发商”，因为数十亿纳税人的资金无需承担任何责任，而且项目破产或抵押贷款违约的风险也很大。
你能做什么？
2023
无障碍设施
让外国买家 融资
建筑成本增加50％！
Townline Homes 首席执行官 Rick Ilich 表示，应该欢迎外国买家有条件地参与房屋建设融资。由于市政开发费、税费和税收大幅上涨，加上新的建筑法规，许多项目目前甚至无法推进。
这些法规包括：省级和市级政府的能源、排放和气候行动，以及新的省级无障碍/适应性和抗震建筑规范。所有这些加在一起，导致建筑成本增加了近50%，尤其是在温哥华市。即使项目建成，这些额外成本也会转嫁给租户和买家。
- Daily Hive，2025 年 8 月
细致入微的方法？
虽然不受限制的外国购买是“导致房价飞涨的一个因素”，但 Townline Homes Inc. 首席执行官里克·伊里奇 (Rick Ilich) 表示，外国资本可能会给租赁住房带来好处。
“我们建议允许外国买家重返市场，但要遵守监管条件，要求他们的房屋在拥有权的前五年或项目竣工后的前五年内通过专业管理的租赁计划出租。”
“受监管的租赁计划将帮助城市……实现省级规定的住房目标，增加当地人的租赁供应，防止房屋空置，并阻止快速转售以获取利润。”
- BIV 新闻 8 月 25 日。
Help Fund Rentals?
“我认为实际收益会比那些恐慌者所说的要好，他们说这会导致房价上涨。现在房价已经上涨到难以承受的程度了，”古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）负责人马克·古德曼（Mark Goodman）说道，他专门从事多户型公寓和开发用地的开发。
“我们需要（住房）供应。为了获得供应，我们需要资金。为了获得资金，就让资金从其他国家来，他们可以把套房出租，这样我们就能回到某种平衡状态。”
政府的时间
适应？
“不列颠哥伦比亚省住房部长克里斯汀·博伊尔发表声明，表示对改革持开放态度。
她说：“我们……注意到联邦政府禁止外国人购房，但我们愿意听取行业专家的意见，找到平衡点，利用投资，为人们提供更多专门建造的出租房屋。”
让外国人融资租赁 - 汤 姆·戴维多夫博士，UBC
不列颠哥伦比亚大学尚德商学院房地产金融学教授托马斯·戴维多夫 (Thomas Davidoff) 表示，在不列颠哥伦比亚省，对外国资本的限制不一定有意义，因为该省已经征收空置房屋税。
戴维多夫表示，无论现有公寓楼的买家来自哪个国家，他们都在投资租赁住房。
他说：“他们只是为发展提供资金，我们应当将他们视为负担能力的解放者，而不是攻击他们，当然更不应该禁止他们。”
“只要有人住，就很好。如果你想每年建造50万套住房”——首相所说的目标是将目前的建设速度翻一番—— “你就需要尽可能多地获得融资。”
外国买家禁令的意识形态，Andrey Pavlov 博士，SFU
西蒙弗雷泽大学比迪商学院金融学教授安德烈·帕夫洛夫表示，不列颠哥伦比亚省最初对外国买家征收 15% 的房产转让税是有针对性的，也是必要的。
但联邦政府禁止外国买家的政策被他称为“荒谬”
“思想。”“我们的经济可以从外国资本中受益匪浅。”
“一些项目正在变得资不抵债，无法开工建设。这对不列颠哥伦比亚省乃至整个加拿大的人们来说，都不利于提高住房负担能力。”
投资者对加拿大的热情降温
我们是否邀请外国投资者帮助资助住房可能是一个有争议的问题。
不列颠哥伦比亚省著名经济学家乔克·芬莱森 (Jock Finlayson)表示，根据国家银行的最新研究，投资者正在逃离加拿大。
加拿大国家银行的沃伦·洛夫利表示：“加拿大的资本流动状况仍然令人担忧，并可能存在问题。” 非加拿大居民对加拿大的热情有所降温。自今年年初以来，加拿大人也增加了对美国的投资。正如沃伦所观察到的，“加拿大人同期积累了相当惊人的1240亿美元的美国证券。”
投资者对加拿大的热情降温
我们是否邀请外国投资者帮助资助住房可能是一个有争议的问题。
不列颠哥伦比亚省著名经济学家乔克·芬莱森 (Jock Finlayson)表示，根据国家银行的最新研究，投资者正在逃离加拿大。
加拿大国家银行的沃伦·洛夫利表示：“加拿大的资本流动状况仍然令人担忧，并可能存在问题。” 非加拿大居民对加拿大的热情有所降温。自今年年初以来，加拿大人也增加了对美国的投资。正如沃伦所观察到的，“加拿大人同期积累了相当惊人的1240亿美元的美国证券。”
